PARQUES INDUSTRIALES

P o rtada FUENTES DE RECURSOS Hay suficiente liquidez en el mercado. Los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) se pusieron de moda. Por ejemplo, Finsa y Vesta han levantado capital a tra- vés de este instrumento y hay otros que buscan distintas fuentes de financiamiento. Lo que hace falta, en el caso concreto de la ZMVM o Tijuana por mencionar algunos submercados, es tierra para desarrollo, ya que hay muchos inversionistas o em- presas que quieren comprar terrenos para el desarrollo de parques, pero no hay buenos espacios. Otra limitante del crecimiento en el Valle de México, es la caseta de cobro ubicada en Tepotzotlán, en direc- ción a Querétaro, donde existen buenos terrenos, pero el desarrollador no los quiere comprar. TIPOS DE PARQUES Existen diversos tipos de edificaciones por el uso que se les asigna. De esta forma encontramos parques de manufactura, logísticos, de maquila, entre otros, y por el uso podemos ver que hay sectores que requieren una mano de obra intensa. Por ejemplo, donde fabrican los volantes de los ve- hículos y la cubierta de los mismos la cosen a mano con una cubierta de piel, se requiere que la compañía especialice a sus trabajadores en cada segmento del pro- ducto, por lo tanto, necesitarán un gran número de per- sonas en la línea de producción. Por lo anterior, los parques industriales se pueden clasificar de acuerdo a su infraestructura —no catalogar- los por nichos de mercado—, sino por seguridad, cali- dad de las calles, controles de acceso, salidas, capacidad eléctrica, agua, drenaje y uso de suelo. Lo anterior es útil, ya que si existen empresas que se dedican a hacer detergentes, ello les obligará a contar con su propia planta de tratamiento de agua, o existen parques que no pueden dotar de la cantidad de agua que requieren. La calidad de los parques industriales se mide por su infraestructura. El mercado de parques industriales ha alcanzado un alto grado de madurez. PUERTO INTERIOR Real Estate Market 110