PARQUES INDUSTRIALES

P o rtada Real Estate Market 38 BUILDING PROSPERITY TOGETHER EL OBSERVADOR SEDET A pesar de la incertidumbre económica que se generó al principio de año —primordialmente en cuanto a la continuidad de la inversión automotriz de las empresas norteamericanas y la amenaza de la cancelación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN)—, el mercado industrial continúo con un desempeño que al cierre de 2017 vislumbra un balance positivo. Sin embargo, lo más relevante es que a largo plazo, incluso, luce alentador. La incertidumbre de los primeros meses del año se ha superado. Incluso, al segundo trimestre ya arrojaban resultados positivos en términos de absorción. Algunos desarrolladores y Fibras que al iniciar el año habían anunciado su deseo de posponer inversiones o compra de portafolios hasta contar con un panorama más claro; afortunadamente, al segundo semestre reanudaron sus planes de inversión y adquisiciones. Visto desde otro ángulo, no hubo cancelaciones de inversión, solo se pospusieron derivado de la aplicación de una estrategia prudente que siguieron los participantes del mercado, no solo los inversionistas y desarrolladores (oferta), sino también por parte de las empresas que de- mandan espacios. Lo que se observó es que se acentuó más la prudencia en los proyectos especulativos que salie- ron al mercado y predominó la colocación de parques a la medida (BTS, por las siglas en inglés). De acuerdo con desarrolladores e inversionistas del sector, además de brókers y analistas especialistas en esta actividad, entrevistados por Real Estate Market & Lifestyle , la incertidumbre que se vivió fue coyuntural, donde afortunadamente no se afectó en lo absoluto los fundamentales del sector, que se mantienen robustos. Reconocen que, aunque actualmente el TLCAN repre- senta la variable de mayor riesgo por la negociación en cur- so, se observan en el sector más fortalezas que debilidades. Asimismo, predomina la visión entre los desarrollado- res de afianzar sus objetivos de inversión a muy largo plazo, por lo que sus decisiones no son pensando en un año o seis años, sino en varias décadas, por lo que no les preocupa la próxima contienda electoral del país, ni quién sucederá al Presidente en turno. Destacan de forma unánime que el mercado mexica- no de parques industriales es fuerte y competitivo, con características propias de la globalización, porque sus es- tándares son idénticos a los de cualquier otro mercado desarrollado, con espacios, tecnologías y certificación de última generación. El sector mantiene fortalezas, pese al riesgo de renegociación del TLCAN. Al 2S17, se vislumbra la reanudación de planes de inversión y adquisición. Pese a la incertidumbre coyuntural, ésta no afectó a los fundamentales del sector.