PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 40 P o rtada El sólido crecimiento de la actividad manufacturera asegura continuidad en inversiones. NIEKROOZEN Asimismo, uno de los más recientes impulsos del sec- tor proviene de la demanda de espacios de logística, prin- cipalmente en las zonas de alto consumo del país. Aquí cobra una gran relevancia el creciente comercio electró- nico o e-commerce , que está generando una necesidad adi- cional de espacios para las cadenas de distribución. Así que entre la combinación de un mercado inter- no —que a través de la clase media fortalece el consumo interno—, más el bono demográfico que todavía estará presente un par de décadas, además de la manufactura ligera para exportación y consumo doméstico, la deman- da de parques industriales está garantizada a largo plazo. Como este mercado tiene regiones que se diferencian por su vocación, hay casos en donde la demanda supera a la oferta hasta en un rango de tres a uno, como son los casos de la Ciudad de México, Ciudad Juárez y Tijuana, por citar algunos ejemplos. Sin embargo, en el resto de mercados, donde no hay tanto problema por la escasez de tierra, en ninguno hay sobreoferta. Aunque todo luce positivo, los analistas se cuestionan si ya se llegó a un pico en la demanda en tanto no haya claridad sobre el futuro del TLCAN, porque es un deter- minante para empujar los grandes proyectos, algunos de ellos en stand by . Como parte de los fundamentales, estos parques se volvieron más institucionales y cuentan con acceso a fuentes de capital como nunca antes. A raíz del nacimien- to de las Fibras y los CKD’s, se logró una inyección de li- quidez al mercado que permite cumplir con certidumbre el ciclo de participación de los Fondos de capital privado, lo que ha vuelto más robusta la participación de éstos. Así que entre estos fondos de capital privado, los CKD’s y las Fibras, además de la emisión de deuda a tra- vés del mercado de valores y los mecanismos de financia- miento tradicional, se cuenta con el soporte de recursos para que persista el impulso a la inversión en el sector. Al respecto, los participantes, muchos de ellos tam- bién en sectores como el retail y mercado de oficinas, coinciden que por ahora el mercado industrial es el que cuenta con la mejor proyección inmobiliaria. El sólido crecimiento de la actividad manufacturera en el país, encabezada por la continuidad de inversio- nes de todas las firmas automotrices y de autopartes, la dinámica aeroespacial, la participación de la industria electrónica, la robusta industria de alimentos del país, la misma agroindustria, la química y petroquímica, entre otras más, sostienen la creciente demanda de zonas in- dustriales, muchas de ellos especializadas.