PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 46 P o rtada Real Estate Market 46 Éste es un reto que estamos enfrentando como mer- cado. Ya hay edificaciones que cumplieron su ciclo y se volvieron obsoletas en altura, rampas, resistencias de pisos, proporción de luminosidad y cosas de ese tipo. Pero también hay empresarios y desarrolladores con muchísima experiencia que ya se están actualizando. FIBRAS INDUSTRIALES Lo que se logró a través de las Fibras fue abrir el flu- jo de recursos institucionales —tanto locales como ex- tranjeros—, hacia el sector inmobiliario, otorgándole gran dinamismo. Si vemos la cantidad de metros cuadrados que he- mos construido o desarrollado las Fibras en los últi- mos seis años desde que nació FUNO, es una cantidad de metros que a lo mejor históricamente no se había realizado en ninguna parte de la República. Sin embargo, hoy en día prácticamente ya no hay en el mercado portafolios de calidad que pudiéramos estar adquiriendo, y los que existen, no los han que- rido vender. En FUNO estamos en una etapa donde, por una parte, tenemos que desarrollar nuestros propios par- ques industriales para seguir creciendo en este seg- mento, aunque seguimos tratando de adquirir naves ya existentes y estabilizadas. Es importante ver el ciclo del mercado. Por citar un ejemplo, FUNO le compró su portafolio a Finsa hace algunos años, y lo que hizo con los recursos que obtuvo de la venta de su primer portafolio fue crear y desarrollar un segundo portafolio junto con un CKD. Dicho portafolio seguramente ya está alcanzando un tamaño donde o nos lo vende nuevamente, o la com- pañía hace su propia Fibra. Esas naves nuevas de primera calidad vendrán al mercado público; van a estar accesibles para la parti- cipación de cualquier inversionista. Sí hay gente reci- clando esas inversiones, gente como Garza Ponce que también participa, entonces pues sí creo que es un ci- clo natural. Esos desarrolladores van a ser los fabricantes de las nuevas naves industriales; en el momento en que tengan el tamaño y lo consideren oportuno, segura- mente a través de nosotros o ellos mismos, los llevarán al mercado público para inversión de todo el mundo, concluyendo un círculo virtuoso que a su vez propicia- rá el inicio de otro nuevo. FUNO FUNO FUNO FUNO adquirió CuautiPark II en 2015. La compra fue por 783.5 millones de pesos. Finsa vendió parte de su portafolio a FUNO. Parque Industrial de San Martín Obispo. Los prototipos mexicanos, de altura mundial.