PARQUES INDUSTRIALES

P o rtada CIUDAD DE MÉXICO Y ÁREA METROPOLITANA Expansión Sostenida Otro factor muy importante que está influyendo en el desarrollo del mercado industrial en la CDMX es la escasez y alto costo de terrenos propicios para el desarrollo de micro y macro parques logísticos. La ten- dencia para el desarrollo de los nuevos macro parques logísticos será el área posterior a la caseta de cobro de Tepotzotlán hacia Querétaro, inclusive llegando a Tepeji del Río; por su parte, los micro parques serán cada vez más solicitados en las cercanías o al interior de las zonas densamente pobladas para cubrir las necesidades de entregar productos más cerca de los consumidores. Para el próximo año se espera continuar con una tendencia positiva mayormente en el primer semestre tanto en la construcción de naves industriales / logís- ticas, así como de requerimientos de espacio de ma- yor tamaño, respondiendo a la tendencia mundial del comercio electrónico y a los ahorros derivados de la consolidación de bodegas medianas en un solo macro centro de distribución, esto acompañado de un leve incremento en los precios de renta. El mercado industrial de la CDMX y Área Metropolitana se conforma de 8 submercados, de los cuales, 90% de la ac- tividad se concentra en Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán. La tendencia de crecimiento continúa siendo muy positiva, por un lado, los desarrolladores / inversio- nistas continúan en franco avance de sus reservas de terreno levantando en naves logísticas clase A, que van desde 20,000 m 2 hasta los 100,000 m ² ; por otro lado tenemos a los usuarios y sus requerimientos que obedecen a las estrategias logísticas de consolidación y expansión en sus centros de distribución. Si consideramos que el mercado logístico de la capi- tal atiende principalmente al consumo interno de todo el centro del país —30 millones de personas aproximada- mente—, entendemos por qué este mercado está enfocado en su mayoría al almacenaje y la distribución en todos los niveles. Los usuarios de estos centros de distribución continúan siendo las empresas de logística, tiendas de- partamentales, cadenas de supermercados, empresas de productos de consumo, tecnología, farmacéutica y re- cientemente, las empresas dedicadas al e-commerce. 90% del sector industrial se concentra en Cuautitlán, Tultitlán y Tepoztlán. El mercado logístico de la ZMCM atiende a 30 millones de personas, tan solo en el centro del país. CBRE CBRE