MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Daniel Álvarez / Guillermo Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Javier Barrios Alejandro Chico / Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Jorge Gamboa de Buen Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja / Luis Ramos Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marcos Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Jorge Quinzaños Enrique Téllez / Alejandro Zozaya COLABORADORES EDITORIALES Rocío Alavez / Jesús Arias / Axel Bárcenas / Alejandra Cañedo / Alejandra Díaz / Judith Santiago / Ricardo Vázquez COLABORADORES ESPECIALES Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios / Claudia Ávila Connelly / Alberto Chretin / Lyman Daniels / Johannes Hauser / Pablo López / Dr. Víctor Mena / Alejandro Mendoza / Verónica Orendain / Armando Ortega / Gonzalo Robina / Jorge Yarza Foto de Portada: AMPIP / SAFRAN Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE, MARKET & LIFESTYLE, la guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 15673 Autorización de Sepomex No. PP09-1089. Impresión: TALLER DE GRÁFICOS ESPECIALIZADOS S.A. DE C.V. Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 130 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR EL INSTITUTO VERIFICADOR DE MEDIOS REGISTRO No. 291 / 01 By Real Estate Group DIRECCIÓN GENERAL Gisselle Morán E D I T O R I A L R eal Estate Market & Lifestyle presenta su edición especial sobre parques industriales, debido a que México es un país donde diversas regiones tienen una importante vocación manufacturera, además de otras que son grandes centros de consumo. Ambas circunstancias son determinantes para que se haya observado una creciente demanda de espacios industriales du- rante los últimos dos años, tanto para manufactura ligera como para logística. Pese al entorno de incertidumbre, aunado a la desaceleración económica, el mercado inmobiliario industrial sigue yendo hacia adelante. Incluso, consideramos que ha superado todas las varia- bles, internas y externas, que han causado incertidumbre. Si bien ha habido momentos en que los inversionistas y desarrolladores plantearon su preocupación sobre las condi- ciones económicas, y hubo momentos en que algunos dejaron de invertir, la apuesta a largo plazo por México ha superado todas las incógnitas. Los números que arrojan la tasa de disponibilidad, los metros cuadrados en construcción, la absorción, etc., indican que el mer- cado se mantiene sano, a tal grado que los analistas afirman, se encuentra en la etapa más elevada de su ciclo. La conjunción de parques industriales en diversas zonas ha contribuido a formar clústeres especializados en diversas indus- trias como la automotriz o aeronáutica, integrando importantes cadenas de suministro que aportan mucho valor a las empresas que se establecen. Por su parte, los empresarios afirman que México ha inte- grado un gran ecosistema industrial, que es una de las razones por las que el país ha sido un gran atractivo para empresas internacionales. Asimismo, el acceso a diversas fuentes de capital, como los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD´s), que junto con los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), han empu- jado hacia adelante, posibilitando una evolución en el desarrollo del mercado de los bienes raíces. No podemos dejar de lado la importancia que el e-commerce ha tenido en la demanda de espacios para sus centros de distri- bución, por ello compartimos la historia de la última milla y su importancia que va en ascenso. Finalmente, presentamos un panorama general de la econo- mía del país, que deja entrever cómo fue en 2019 y esbozamos la tendencia para 2020. Lo invitamos a acompañarnos en esta revisión de uno de los grandes segmentos más interesantes en la industria del Real Estate .