MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

P o rtada Los otros productos comerciales del Real Estate , por diferentes razones, crecen a otro ritmo o están ajustándose debido al des- empeño de la economía, pero la parte industrial sigue creciendo. México siempre ha tenido una economía basada en sus parques industriales, donde toda la infraestructura industrial va en relación con ésta. Es una economía que sigue creciendo gracias a: 1. La ubicación tan cercana con el país vecino, Estados Unidos. 2. La población joven, educada y bien entrenada. Ambos ingredientes son fuertes y fundamentales para la economía industrial que aquí existe y es esto lo que vamos a apro- vechar. El sector industrial es el motor que tiene más actividad. DRIVERS DE MERCADO En todo el mercado industrial cualquier cambio en la situación económica, social o política puede ser un driver capaz de in- fluir o determinar un cambio en el mercado. En lo particular, hemos visto varias cosas que están impactando al sector de manera positiva. Primero, la tecnología. Observamos muchas fábricas que están automatizadas con un sistema de logística que ya está siendo mucho más exacto, mucho más controlado; la exacti- tud que nos deja la tecnología nos da eficiencia. Cómo es que estamos construyendo y utilizando los bienes especialmente industriales, porque todo es eficacia, costos y tiempos. Por otro lado, las políticas y la economía. Por ejemplo, el T-MEC va a tener un impacto importantísimo, no tanto para cambiar el mundo, sino que dejará ver que el comercio exte- rior continuará creciendo. En este negocio, como en cualquier otro, la incertidumbre causa una demora o baja la velocidad del cambio; cuando eliminas ésta es cuando ya se recupera la velocidad de la economía. En cuanto se firme el T-MEC o ya esté definido, se elimi- nará mucha incertidumbre y vamos a poder tomar iniciativas los inversionistas, los usuarios; todos vamos a poder tomar las decisiones necesarias. ¿QUIÉN DEMANDA ESPACIOS? Hay dos grandes usuarios industriales: Las empresas que están manufacturando o fabricando algo, y aquellas que están usando la logística, éstas pueden ser en apoyo a los que manufacturan algún producto o distribuyen al público. El tipo de empresas manufactureras que requiere de estos espacios es aquella que buscamano de obra conmucha energía, entrenable, disponible, a buen costo, principalmente cuando lo comparas con Estados Unidos, porque ha sido atractivo para la gente que está haciendo manufactura. Asimismo, también buscan ubicación, qué tipo de infraestructura de transporte se requiere para que sus productos puedan llegar a los mercados finales, sea en América, Europa o Asia, por ello la infraestruc- tura de caminos es sumamente importante para esos mercados. Por otro lado, la logística, hoy en día, es el segmento del mer- cado que más está creciendo. Esta tendencia no es solo porque tenemos una población en aumento, sino porque la evolución del e-commerce está creciendo de una manera impresionante. Toda esta parte de compra requiere bodegas y áreas para almacenar mercancías. Por ejemplo, cuando compramos algo por internet, esperamos dos semanas para que nos llegue, pero algunas personas, los jóvenes principalmente, quieren las cosas de inmediato, por eso es tan importante que la infraestructura de logística se posicione en donde está el usuario final. Manufacturers get smarter for Industry SHUTTERSTOCK