MÉXICO VOCACIÓN INDUSTRIAL

Real Estate Market 92 Los Cer t i f icados de Capi tal de Desarrol lo (CKD´s) son vehículos f inancieros que, a una década de haberse creado, han apor tado a la inversión y desarrol lo inmobi l iar io industr ial del país . D urante este lapso, han desfilado en la Bolsa Mexi- cana de Valores (BMV) ocho firmas o adminis- tradores enfocados, en su totalidad o en parte, a financiar el desarrollo de parques, naves y edificios para uso industrial. En conjunto, los emisores de este ramo inmobiliario han realizado colocaciones por alrededor de 30 mil millones de pesos (mdp), de acuerdo con información de la plataforma Proyectos México. Parte de este capital ha sido utilizado para el desarrollo de por lo menos 125 propiedades. En el conteo se incluyeron tanto a emisores considerados “puros del sector inmobiliario industrial”, y a aquellos que combinaron entre sus inversiones inmobiliarias las del seg- mento industrial, así como otras adquisiciones o desarrollos tales como viviendas, centros comerciales o terrenos. Sin embargo, la derrama continúa entre nuevos emi- sores como Grupo Amistad y O’Donnell, quienes el año pasado, cada uno por separado, colocaron un CKD pu- ramente del sector de bienes raíces industrial. “Ha sido importantísima la aparición de los CKD´s para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios del país”, manifestó CKD’s, diez años aportando al desarrollo inmobiliario industrial REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE P o rtada María Ariza, directora de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) y una fuerte promotora del mercado de capital privado en México, el sector que por excelencia ha sido emisor del instrumento. ALTERNATIVADE CAPITAL Para el mercado inmobiliario mexicano, estos vehículos representan una fuente alternativa de financiamiento insti- tucional, teniendo como mayor inversionista a las Adminis- tradoras de Fondos para el Retiro (Afores), que concentran los recursos provenientes del ahorro para la pensión de los trabajadores mexicanos y que actualmente poseen, en conjunto, entre los 19 existentes, más de 3.8 mdp en activos. Mediante los CKD´s, un administrador o manejador de fondos levanta capital entre diversos inversionistas institucionales, tipo afores, aseguradoras y banca privada, para destinarlos a proyectos inmobiliarios y de infraes- tructura. Un rasgo característico de estos vehículos, es que son listados en la bolsa de valores y rinden informes con el propósito de ser transparentes.