Polanco

Real Estate Market 138 F i b ra s Sin embargo, no se descarta que en el último trimestre del año puedan reiniciar su movimiento alcista de largo plazo. Hay Fibras que en lo particular tuvieron un desempeño positivo, como es el caso de FIBRAPL —es- pecializada en parques industria- les—, que acumuló un incremento destacado de 23.33% en el primer semestre; en tanto FINN —especia- lizada en hoteles—, acumuló un re- punte de 7.62% en su precio de mer- cado de enero a junio. Fibra Terra Antecedentes: 7 años en Bolsa. Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) surgieron como un impulso al desarrollo in- mobiliario en México y como fuen- te de liquidez para desarrolladores. Fue en el año 2011 cuando Fibra Uno (FUNO) colocó por primera vez en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI´s), con clave de pizarra “FUNO11,” por lo que desde entonces cualquier persona puede invertir en bienes in- muebles a través de la BMV. Instrumentos híbridos. Las Fibras se dedican al arrendamiento de sus bienes inmuebles (pueden ser hoteles, oficinas, centros comer- ciales, naves industriales, infraes- tructura, etcétera). Se consideran instrumentos híbridos, ya que por estar listadas en bolsa como cual- quier acción, el inversionista puede obtener ganancias o pérdidas de ca- pital por las variaciones del precio de los certificados. Por otra parte, se asemejan a instrumentos de deuda por la obligación de distribuir sus utilidades a los inversionistas como si fuera un cupón, aunque, dichas distribuciones de efectivo que rea- lice dependerán del resultado fiscal del ejercicio. Regulación: ventajas fiscales. Este tipo de fideicomisos tienen al- gunas ventajas fiscales importantes como la distribución del resulta- do fiscal entre los tenedores de los certificados. Las Fibras se consideran alternativas de inversión a largo plazo, dirigidas principalmente a inversionistas patrimoniales. Clasificación de Fibras Fuente: Elaboración propia con información de la BMV y Yahoo Finanzas FIBRAS Fibra Uno (FUNO) Fibra Hotel (FIHO) Fibra Macquarie (FIBRAMQ) Fibra Danhos (DANHOS) Fibra Inn (FINN) Fibra Shop (FSHOP) Fibra Terra (TERRA) Fibra MTY (FMTY) Fibra Prologis (FIBRAPL) Fibra HD (FIBRAHD) Fibra Plus (FPLUS) Fibra Nova (FNOVA) Fibra Up (FIBRAUP) Fibra Educa (EDUCA) FIBRAS E Fibra Vía FCFE FNAIM FibraMX INFRAEX Entendiendo a las Fibras y Fibra MTY también tuvieron un desempeño por encima del pro- medio de las Fibras y el mercado bursátil, con incrementos de 3.68 y 0.42%, respectivamente. Para entender más el instru- mento, a continuación reprodu- cimos un documento de carácter tutorial y didáctico que elaboró la Dirección de Análisis Casa de Bolsa Ve Por Más (BX+), por Miriam Gómez Romero, con el ob- jetivo de contribuir al conocimien- to de valores económico-bursátiles.