Primeras señales de mercado

Real Estate Market 76 Papel de la banca Primero, la banca de desarrollo en general debe redu- cir las brechas que hay en el país. Para lograrlo, tene- mos que ampliar el acceso al financiamiento y suavizar al mismo tiempo los ciclos económicos. Si vemos en el pasado, la banca de desarrollo siem- pre ha funcionado como una herramienta contracíclica cuando hay un periodo de desaceleración o de contrac- ción económica. Tenemos que brindar asistencia técnica. Nosotros como banca de desarrollo contamos con mucha in- formación, con capacidad técnica para poder ofrecer los diferentes marcos a los participantes del mercado para que ellos puedan implementar sus programas de financiamiento o inversión. También actuaremos como una herramienta financiera al servicio del Gobierno Federal cuando se requiera. Como mencionamos, la banca de desarrollo funcio- na como una herramienta contracíclica. Podemos ver que en la crisis de los años 2008 a 2009, cuando se desaceleró el crédito de la banca múltiple, se incremen- tó el apoyo de la banca de desarrollo; podemos ver que esta tendencia se ha cumplido desde ese entonces hasta junio de 2018. Por lo tanto, la banca de desarro- llo tiene que estar lista para poder enfrentar cualquier contracción que pudiéramos ver en el mercado. Adecuada coordinación Los objetivos de la SHF siguen siendo los mismos. No estamos cambiándolos, por lo que vamos a seguir apo- yando al sector. Primero, tenemos que consolidar la oferta de la vivienda digna en el país, mediante más crédito y garantías para la construcción. Segundo, daremos acceso a soluciones de vivienda a los sectores no atendidos, con especial énfasis a la vivienda social; tercero, vamos a ampliar el crédito al sector vivienda facilitando así al acceso a los servicios financieros y detonando inversiones. Y cuarto, vamos a consolidar una adecuada coor- dinación con los diferentes entes de gobierno y sector privado para hacer más eficiente el acceso a las solu- ciones de vivienda. Cifras destacadas A continuación, mencionaré algunas cifras destacadas de la SHF: • Primero, es el participante más importante en el finan- ciamiento a la construcción de vivienda; hoy en día 25% del total de este tipo de crédito lo otorga la Sociedad. • El 31% del total de la cartera de crédito puente del país está garantizado por esta dependencia. F i nan c i am i e nto $10,000 $9,000 $8,000 $7,000 $6,000 $5,000 $4,000 $3,000 $2,000 $1,000 0 SITUACIÓN DE SUBSIDIOS 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2012 Acciones (en miles). Viviendas registradas Fuente: Elaborado por la DASDN con la información de RUV. Nota: Datos a octubre de 2018. Monto (mdp). 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 117 108 156 159 126 80 65 304,970 413,822 351,198 305,276 250,055 215,861 450,000 400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 Subsidios otorgados para adquisición de vivienda nueva y usada 2012-2018 Vivienda registrada en el RUV* 2013-2018 Los subsidios para adquisición de vivienda se han ido reduciendo a partir de 2015. A octubre de 2018 se ha otorgado únicamente el 40.5% del presupuesto máximo ejercido en 2015. Para 2019 se estima una reducción relevante. $5,717 $6,097 $9,079 $9,375 $7,900 $3,563 $3,801 Fuente: SHF