Querétaro

46 48 5 531 737 1,736 1,147 78 Real Estate Market 152 INVENTARIO DISPONIBLE La consultoría Tinsa señala que de los 116 proyectos de vivienda hori- zontales activos, el mayor número de éstos se encuentra en el segmento residencial, con 48 desarrollos a la venta, concentrando un stock dispo- nible de mil 147 unidades. Muchos se encuentran en la zona nororiente de la ciudad. En el caso del segmento medio, cuenta con un stock actual de mil 736 unidades, ubicadas principalmente en el norponiente de la ciudad, y participa con 46 proyectos. Por lo que respecta a la oferta de vivienda vertical, de los 113 proyectos activos, el mayor número de proyec- tos son del segmento residencial con 67 desarrollos y un stock de mil 500 unidades disponibles; por su parte, en el segmento residencial plus hay una par- ticipación de 22 proyectos con un stock de 947 unidades disponibles en venta. Finalmente, en el segmento inte- rés social, los desarrollos son de alta densidad; en el caso del segmento popular presenta una participación de 4 proyectos y concentra un stock disponible de 451 unidades disponi- bles en etapas actuales. En opinión de Softec, si vemos segmento por segmento, hay algu- nos donde evidentemente hay cierta sobreoferta, por ejemplo, en el seg- mento residencial plus hay mucho producto que va a tardar un poco en desplazarse (vertical y horizontal). También en residencial actualmente hay mucha oferta, digamos que casi la mitad de lo que está en venta, se ha colocado pero falta por colocarse la otra mitad. Sin embargo, de los cerca de 28 mil unidades de inventario que es- tán a la venta, entre los que están terminados y los que están en cons- trucción, si se sostienen las ventas anuales en alrededor de 12 mil uni- dades anuales, en dos años y cuatro PROYECTOS TERMINADOS Y EN PROCESO PROYECTOS NO. UNIDADES NO. UNIDADES VERTICALES 2,000 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 3 14 Stock actual No. proyectos Residencial Residencial plus Popular Tradicional Media Residencial Residencial plus Popular Tradicional Media 60 50 40 30 20 0 Stock actual No. proyectos 17 67 22 451 225 840 1,500 947 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 80 70 60 50 40 30 20 10 0 En Querétaro hay cerca de 28 mil unidades en inventario, que incluyen terminadas y en construcción. FUENTE: TINSA 4T2018 4 3 INVESTTI GRUPO INMOBILIARIO