Querétaro

Real Estate Market 160 Fuente: CBRE Research, 1T 2019. INVENTARIO INDUSTRIAL POR M 2 CLASE A EN BAJÍO Submercado Inventario (millones de m 2 ) Vacancia (m 2 ) Tasa de Vacancia (%) Observaciones Guanajuato Querétaro San Luis Potosí Aguascalientes Total 4.48 4.16 2.31 1.06 12.00 287,932 302,817 106,035 48,036 744,820 6.4 7.3 4.6 4.6 6.2 4.15 3.90 4.19 3.95 4.01 Como parte del escenario, en la entidad se han forma- do importantes clústers industriales, encabezados por el automotriz, para abastecer de autopartes y componentes a las armadoras regionales, al igual que el segmento aeroes- pacial, el cual ha tenido un gran crecimiento en los años recientes. Pero no son los únicos, también hay una importante presencia del clúster de biotecnología, otro del segmento médico (más enfocado a hospitales), uno más de tecnolo- gías de la información, también de la industria del plástico y más recientemente, del segmento energía. Si bien éstos son integrados por la concentración de empresas de un sector en parques industriales especializa- dos, también van acompañados de instituciones académi- cas, centros de investigación y las instancias de gobierno adecuadas. Todo ello ofrece Querétaro. No podemos perder de vista que el estado se ha con- vertido en un centro logístico importante. Por ejemplo, el Aeropuerto Intercontinental movió cerca de 54 mil tonela- das de carga en el año 2018, pero se prevé que incluso este mismo año mueva hasta 200 mil toneladas anuales. INTEGRACIÓN DE OFERTA De acuerdo con un análisis de la correduría CBRE, en todo el Bajío existe un inventario de espacios industriales de 11.89 millones de metros cuadrados (m²) entre Queré- taro, Guanajuato, San Luis Potosí y Aguascalientes, con cifras al cierre de 2018. La oferta más importante de la región la concentran Guanajuato, con 4.4 millones de m² (37% del total); muy cercano se ubica Querétaro, con 4.1 millones de m2 (35%) de inventario total. Entre ambas entidades concentran 72% del inventario del Bajío. También con cifras del año 2018, en cuanto a la absor- ción neta que se registró la región, Querétaro y Guanajua- to encabezaron la demanda de espacios con poco más de 300 mil m² respectivamente. La correduría reportó que durante el año pasado, la entidad fue la que más oferta nueva incorporó, con 43% de los poco más de 800 mil m² de toda la región, es decir, poco más de 340 mil m2 a través de la incorporación de 22 espacios industriales. Ello explica el por qué la entidad tiene la tasa de vacancia más elevada de la región con 7.3% al cierre de marzo del año en curso. P o rtada En absorción neta, durante 2018, Querétaro y Guanajuato encabezaron demanda de espacios con más de 300 mi l m² , respect ivamente.