Querétaro

Real Estate Market 192 P o rtada Relevante, que 70% de los metros disponibles sean de edificios Clase A . De acuerdo con el análisis de la consultora Tinsa “Querétaro, 12 Ciudades de México, 2018”, el inven- tario de oficinas actual en la Zona Metropolitana de Querétaro está integrado por 504 mil 320 m² rentables, distribuidos entre corporativos de Clase A+, A y B. Los de Clase A+ representan 56% del inventario total del mercado, equivalentes a 283 mil 530 m². Por su par- te, el segmento Clase A, cuenta con una participación del 34%, que representa 170 mil 972 m² rentables. Finalmente, los edificios Clase B representan el restante 10 por ciento. El tamaño promedio de un edificio de oficinas en Querétaro es de 4 mil 803 m² rentables. De acuerdo con consultora, el inventario presenta un crecimiento sostenido del 19% anual, esto representó un incremento de 12,000 m² al año entre el 2005 y 2014; para el año pasado (2018) y 2019 se anticipó que el in- ventario creciera a un ritmo mucho más moderado por abajo del 3% anual. Este mercado corporativo está integrado por seis co- rredores o submercados: Centro, Zona Sur, Bernardo Quintana, 5 de Febrero, Corregidora y Juriquilla. Sin embargo, hay una elevada concentración entre los corredores de oficinas Zona Sur y 5 de Febrero, ya que entre ambos representan 75% del inventario total. En particular, el corredor Zona Sur cuenta con el mayor número de superficie rentable (200 mil 401 m² de inventario) y 37 edificios. El segundo corredor es 5 de Febrero, que concentra un inventario de 175 mil 472 m² rentables, representado 35% del inventa- rio total, distribuido en 24 edificios. Lo anterior encuentra una explicación lo- gística, porque ambos corredores tienen acce- so directo a la Autopista México-Querétaro y zonas habitacionales. CORREDOR 5 de Febrero Bernardo Quintana Centro Sur Constituyentes Juriquilla MERCADO TOTAL 82,515 48,027 146,446 0 52,323 329,311 16,106 3,162 31,792 0 8,281 59,341 19.50% 6.60% 21.70% 0.00% 15.80% 18.00% CORREDORES DE OFICINAS TASA DE VACANCIA (%) VACANCIA (M 2 ) INVENTARIO (M 2 ) CAPITEL DESARROLLOS