Querétaro

Real Estate Market 227 C r éd i to H i p ot e Car i o ejemplo, el segmento de vivienda del lado de Corre- gidora tiene un valor de vivienda promedio más bajo que la zona de Querétaro, sobre todo yendo del lado hacia Juriquilla y todas esas zonas. La que ha ido creciendo fuertemente es la parte de El Marqués, que además es donde está probablemente una de las zonas industriales más grandes del estado, y es donde se está presentando más demanda de vivienda. Aquí hay una conexión importante, ya que los tres municipios están claramente en la Zona Metropolitana mientras que San Juan del Río y Tequisquiapan están a cierta distancia. GUANAJUATO En esta entidad se observa una historia diferente y cam- bia radicalmente el patrón porque se observa una mayor distribución geográfica del crédito. En la ciudad de León es donde se ubica el municipio con mayor actividad económica, al concentrar la mayor demanda de crédito hipotecario para el segmento de mayor poder adquisitivo. Posteriormente se ubican los municipios que no for- man parte de esa Zona Metropolitana, como Irapuato, Celaya, Salamanca, y en último lugar incluso la capital, Guanajuato. A diferencia del patrón que se observa en la mayoría de las entidades anteriores, en Guanajuato todos los municipios están separados; son poblaciones de activi- dad económica separada entre sí, pero todos con una dinámica productiva importante, sobre todo industrial relacionada tanto con el sector energético, como con la manufactura de exportación. Esto ha llevado a un incremento fuerte de la demanda por vivienda en estos lugares. De acuerdo con el Informe, si bien las condiciones de actividad económica, como son el empleo formal privado, la confianza del consumidor de largo plazo y la estabilidad macroeconómica son las que rigen la demanda por crédito hipotecario de la banca comercial; también la estabilidad de las tasas de interés de este tipo de producto ha influido significativamente. Precisamente son los estados del Bajío, Querétaro y Guanajuato, los que observan mejoría de las tasas de interés tanto para la adquisición de vivienda nueva como usada, en tanto que el resto de las entidades analizadas no cuentan con esa mejora en ambos productos, nece- sariamente. Guadalajara.