Real Estate, históricamente la mejor inversión

Real Estate Market 92 E n f o qu E ¿Por qué invertir en vivienda para rentar ? E l sector de vivienda de alquiler en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCD) tiene enormes expectativas de cre- cimiento, debido a que la oferta de vivienda continua siendo baja para cubrir la demanda de inmuebles actual y futura. Sin embargo, este segmento administrado profesional- mente es relativamente joven dentro de la evolución del mercado inmobiliario en la ZMCD. A pesar de ésto, para una zona metropolitana de la dimensión que conocemos, los inmuebles en arrendamiento brinda ventajas importan- tes como: promoción de movilidad laboral, una oferta de mayor calidad a un menor precio y permite a las familias mexicanas disminuir su gasto mensual, comparado con el que debería solventar por la adquisición y mantenimiento de una casa propia. Más importante aun, dada la baja penetración de in- muebles verticales en alquiler que cuenten con una admi- nistración profesional, aunado a la elevada densidad po- blacional en la ZMCD que genera una constante y fuerte demanda; así como el crecimiento demográfico atractivo y las altas barreras de entrada, genera una gran oportunidad de atender este mercado inmobiliario profesionalmente. Basado en información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), se pronosticó que el ta- maño del mercado informal de vivienda mexicana en ren- ta ascendería en 2010 a 6.5 millones de unidades; donde la ZMCD, en particular, era de 1.8 millones de viviendas. Si bien el mercado institucional de arrendamiento ha- bitacional a nivel nacional se encuentra en una etapa in- cipiente de desarrollo, la demanda es real y con un alto potencial de crecimiento, principalmente en la ZMCD, donde se alcanza una tasa del 30 por ciento. Roberto Ordorica El crecimiento del inmueble en alquiler ha sido tan alto como la compra de vivienda patrimonial en la última dé- cada. Tan solo en la ZMCD una de cada dos viviendas desarrolladas entre los años 2000 y 2010 ha sido ocupada en arrendamiento, ofreciendo grandes oportunidades para el desarrollo en arrendamiento. Actualmente, la ZMCD tiene más de 2 millones de hoga- res (último censo de población INEGI 2010), pero de cara al futuro demandará un promedio de 20,000 viviendas en renta anualmente durante los siguientes 20 años, únicamente para satisfacer el crecimiento natural del mercado.