Real Estate, históricamente la mejor inversión

Real Estate Market 99 E n f o qu E ¿Por qué invertir en oficinas? A ctualmente, a nivel nacional, existen entre proyectados y en construcción más de 3.5 millones de m 2 de edificios corporativos, de los cuales 2.5 millones están localizados en la Ciudad de México (CDMX), y el resto primordialmente, en Monterrey, Guadalajara y Querétaro. En la CDMX, el inventario de oficinas clase A+ y A asciende a 5.5 millones de m 2 y aproximadamente a 3.5 millones de clase B y C. De 2010 a la fecha se construyen un promedio anual superior a los 400,000 m 2 . Esto nos lleva a la siguiente interrogante ¿Con este ritmo de construcción, sigue siendo rentable invertir en este segmento? La tendencia positiva se ha sustentado en estabilidad económica, inflación baja y crecimiento interno sosteni- do. Ello generó una absorción anual promedio superior a los 500,000 m 2 en los últimos cuatro años, tan solo en la CDMX. Para cumplir con el alto nivel de exigencia de las prin- cipales empresas nacionales y extranjeras, se requiere de una oferta de espacios corporativos con la calidad, eficien- cia, tecnología y seguridad a la altura de los mejores pro- yectos del mundo. La mayor demanda de espacios proviene de los usua- rios de servicios profesionales; servicios financieros; auto- motriz; energético y telecomunicaciones. Estamos optimistas, especialmente, de la eventual pero inminente integración y crecimiento de nuevos e impor- tantes jugadores del sector energético. Adicionalmente, prevalece la gran demanda de entida- des del sector público, que requieren de espacios inmobi- liarios eficientes, dignos y funcionales. Si el gobierno lo- gra actualizar el pago máximo establecido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN ) a un precio promedio de mercado (como ha ocurrido en periodos anteriores), éstas entidades po- drían ocupar más de 750,000 m 2 en espacios de oficina clase A, solamente en la CDMX. Hoy la expectativa del retorno de inversión en dóla- res de los inversionistas en el arrendamiento de espacios nuevos clase A+ y A está en el rango del 7 al 10% depen- diendo del plazo del contrato, calidad crediticia del inqui- Luis G. Méndez Trillo lino y escala del requerimiento; mientras tanto en el segmento de espacios de clase B el rango esperado es del 8-12 por ciento. Consideramos que una excelente estrategia para maxi- mizar el éxito en proyectos de oficinas está en la integra- ción de conceptos inmobiliarios de usos mixtos. Las inversiones en el sector de oficinas han resulta- do atractivas, sólidas, rentables y con gran plusvalía en el largo plazo; sin embargo, bajo las circunstancias actua- les del mercado, existen grandes riesgos si no se cuenta con una adecuada consultoría inmobiliaria que considere la competencia directa e indirecta en cada caso, pues es imprescindible analizar de manera específica la estrategia comercial (venta o renta); la demanda de la zona (metros cuadrados mínimos a ofertar); el precio (de salida, de cie- rre y descuentos por volumen); así como el tiempo y las condiciones de arrendamiento y/o compraventa.