Real Estate, históricamente la mejor inversión

Real Estate Market 61 P o rtada L a inversión en Real Estate es una de las alternativas que se pueden considerar más tradicionales en México y en cualquier parte del mun- do. Para acceder a ello en nuestro país ya no es nece- sario comprar físicamente los inmuebles, porque ac- tualmente ya se puede in- vertir en el sector a través de instrumentos financieros. Se considera que la inversión en el mercado inmobilia- rio es quizá la más común, siendo normalmente un activo patrimonial, ya que comúnmente un inmueble (casa o de- partamento) se compra para habitarlo. Mientras que, en la adquisición de una propiedad con fines estrictos de inver- sión, es más probable obtener ingresos constantes por las rentas, tener mayor ganancia mediante la plusvalía que se adquiere con el paso del tiempo o por el diferencial entre la compra y la venta (compra barato y vende caro). Ahora bien, cuando se invierte en una casa o depar- tamento, por lo general los principales interesados son personas físicas o pequeños inversionistas; así mismo sucede con locales o centros comerciales, edificios de oficinas y parques industriales, pero en esta ocasión participan, en mayoría grandes inversionistas, muchos de ellos especializados en cada segmento. Son ellos quienes primero desarrollan los inmuebles, los rentan y posiblemente, en ocasiones, los vendan. Sin embargo, para invertir en Real Estate también se pueden usar instrumentos financieros para evitarse la administración y operación de inmuebles, y obtener buenos rendimientos. Pedro Coelho, vicepresidente de la gestora inmobi- liaria portuguesa Square AM, entidad que ha inverti- do a lo largo de los últimos 25 años en Real Estate de Portugal, Brasil, Rusia y Estados Unidos, dijo en entrevista con Funds Society que los activos inmobi- liarios “core” han ofrecido un alto retorno histórico. A pregunta expresa de si prefiere invertir en Real Estate de manera directa o a través de empresas relacio- nadas con el sector y que cotizan en la Bolsa, señaló que dependerá de la experiencia, conocimientos y tamaño del inversionista, explicando que si una persona o inver- sionista tiene conocimiento en el sector y un volumen de recursos suficiente debería obtener grandes beneficios al invertir de forma directa. En cambio, si no se ha desa- rrollado lo suficiente en el mercado y no es gran inver- sionista, convendría invertir de forma indirecta, es decir, a través de instrumentos financieros.