Smart Cities

Real Estate Market 68 P o rtada Edificaciones sustentables viables Los avances en salud y bienestar, como el aumento en el uso de la luz natural y de productos de baja emisión, también son vitales para crear y mantener un entorno saludable y pro- ductivo que beneficie a la fuerza de trabajo. Por ejemplo, un estudio de la Universidad de Harvard (1) arrojó que los tra- bajadores en edificios ecológicos que cumplían con estrictos estándares de calidad del aire interior funcionaban a un nivel cognitivo significativamente más alto y eran más productivos que los trabajadores ubicados en edificios convencionales. Aprovechando el éxito de los programas comerciales de construcción ecológica, recientemente se ha prestado más atención a la salud y el bienestar del ser humano. La Organización Mundial de la Salud (OMS) define la salud como “un estado de completo bienestar físico, mental y social y no simplemente la ausencia de enfermedades o dolencias”. Dado que los costos de personal oscilan regularmente en- tre 85% al 90% de los costos operativos, y el hecho frecuente- mente citado de que una persona promedio en el mundo de- sarrollado pasa 90% de su tiempo en el interior, es importante que las Smart Cities se concentren en la integración de la salud humana y el bienestar en el entorno construido. Además, es claramente evidente que los empleados más saludables y fe- lices contribuyen a los resultados del negocio a través de una mejor productividad, retención y menor ausentismo, etcéte- ra, que a su vez es directamente proporcional a la vitalidad económica de la comunidad y la ciudad. Al deconstruir esta idea un poco más, queda claro que las medidas de éxito para las Smart Cities retoman las bases fundamentales de la sostenibilidad: protección del medio ambiente, responsabilidad social y resiliencia económica. Ser inteligente significa implementar una perspectiva de ciclo de vida a cada iniciativa, aplicar protocolos sólidos basados en la ciencia para monitorear y evaluar el éxito (o fracaso) de cada iniciativa en términos de resultados pre- vistos y no deseados, y después realizar ajustes de acuerdo a las circunstancias. Un ejemplo de esto son los edificios comerciales. El sector de la construcción comercial está a la vanguar- dia del movimiento Smart Cities, ya que los códigos de construcción más fuertes, los principios de construcción ecológicos y saludables, y los sistemas de clasificación como WELL, LEED y BREEAM, se consolidan en todo el mundo. Por ejemplo, de acuerdo con el US Green Building Council, los edificios con Certificación LEED “tienen 34% menos de emisiones de CO2, consumen 25% menos de energía y 11% menos de agua, además de que han re- canalizado más de 80 millones de toneladas de desechos hacia los vertederos”. Este logro es el resultado directo de la reducción del consumo de energía y agua, las decisiones tomadas al ubicar el edificio y la cuidadosa selección de los materiales de construcción. Smart City Detroit, del estudio Avoid Obvious Architects, es un proyecto de desarrollo mixto público y privado para reactivar la antigua capital del motor.