19S Sismo, crónica y reconstrucción

Real Estate Market 129 P o rtada Crisis más focalizadas El impacto del 19S sobre el mercado inmobiliario re- sidencial debe analizarse por ciclos. En el primero, se presentó cierta etapa con depreciación que se reportó en forma moderada en las zonas más dañadas, como la Condesa, Roma y Del Valle. Comparativamente, en septiembre de 1985 se pre- sentaron desplomes en precios de venta y renta, pero a 32 años, la diferencia fue notable. Por ejemplo, el portal Properati recordó que preci- samente meses después del sismo de 1985, la Roma, Condesa y otras zonas de la Cuauhtémoc —ubicadas en la zona de mayor riesgo sísmico—, perdieron entre 50 y 80% de su valor. “Posiblemente se presente la misma situación después de lo sucedido este pasado 19 de septiembre, pero a menor escala”. Debemos tener presente que antes de los sismos recientes, la demanda de vivienda en la CDMX nunca se logró cubrir en su totalidad, y las cifras son claras al respecto. Y por lo mismo, los precios continuaron una tendencia de alza. Adicionalmente, como los demográficos del país seguirán determinando una elevada demanda de vi- vienda en la capital, los desarrolladores reconocen que no han sido capaces de satisfacer esa necesidad, por lo que se prevé, predominará el déficit de hábitat en la zona, sobre todo en las zonas más céntricas, en aque- llas que estén mejor comunicadas o que ofrezcan la mejor oferta de bienes y servicios. Hay familias que se han ido de las zonas más afectadas recientemente, sin duda, pero entre los colonos de la Roma y la Condesa es frecuente escuchar “nome voy de mi barrio”. En algunos casos donde los edificios tienen daños y no se pueden habitar por ahora, indican que “se tardará como un año la re- habilitación, pero regresaré a mi casa”. Acorde a ello, diversos analistas consideran que a dife- rencia de 1985, el ajuste será moderado y, sobre todo, el ciclo de recuperación del mercado no será a largo plazo (de muchos años). Properati indicó además que “es muy pronto para deter- minar un cambio significativo en los precios y en la plusva- lía del mercado inmobiliario en las zonas afectadas”, además que la oferta y demanda serán los únicos determinantes de los precios de compra-venta y renta del mercado residencial de las zonas afectadas. Una de las máximas en materia inmobiliaria es location , location y location , por lo que las zonas bien ubicadas, con acce- sibilidad de transporte público, vialidades, con cercanía de co- mercios, escuelas, servicios financieros y espacios de oficinas, mantendrán su elevada demanda. Los efectos de contracción inmobiliaria en la Condesa no han sido catastróficos. Analistas consideran que a diferencia de 1985, el ajuste será moderado. Por su parte, Propiedades.com y ai360 Analítica Inmobiliaria afirman que existen amortiguadores natu- rales en el mercado inmobiliario de la capital, como una fuerte necesidad de vivienda, concentración de activida- des en ciertas zonas, y la propia respuesta de la oferta. En conjunto, todos ellos contribuyen a un proceso de ajuste menos drástico del que se preveía. Como conclusión, es recomendable que las personas no tomen decisiones precipitadas de compra de casa o de cambio de casa; esta decisión debe ser tomada conmayor información.