19S Sismo, crónica y reconstrucción

Real Estate Market 133 PABLO YRIZAR El mercado inmobiliario de la Ciudad de México (CDMX) sufrió diversos impactos por los pasados sismos de septiembre. El segmento de ofici- nas no se vio ajeno a ello, aunque en forma moderada. D e los 1,959 edificios con reporte de daños, 7% de ellos son de oficinas, que en su mayor parte corresponde a las categorías B y C. Es importante destacar que no hay reportes de edificios dañados del segmento A o AAA en la ciudad. Esto confirma que la calidad de cons- trucción de los edificios de oficinas en la CDMX posteriores a 1987 está al nivel re- querido para el tipo de desastres naturales. Sin embargo, aun cuando México ha mejorado en sus estándares y códigos de construcción, todavía existen numerosas propiedades que, debido a su antigüedad, suelo, ubicación y otros factores (como estar ubicados en una zona con fallas estructura- les), los hace vulnerables a los fenómenos sísmicos e inundaciones. Bajo este contexto, consideramos que las afectaciones positivas y/o negativas esta- rán relacionadas mayormente con la calidad de los edificios que con zonas específicas de la ciudad, aunque no podemos descartar que hay zonas que ahora se perciben como más seguras. Como consecuencia de lo expuesto, los inquilinos de edificios clase B y C afectados por el temblor del 19S como reacción na- tural, buscaron nuevas instalaciones donde las oficinas Clase A o AAA —debido a sus características de construcción— ofrecen ma- yor seguridad para los usuarios. Estimamos que la demanda inicial o in- mediata debido a edificios dañados por el terremoto podría llegar a los 50,000 metros cuadrados (m 2 ). Sin embargo, consideramos que 50,000 m 2 adicionales podrían activarse en el mediano plazo, provenientes de empre- sas en edificios que no quedaron dañados pero que se perciben como inseguros. Las oficinas Clase A o AAA ofrecen mayor seguridad para los usuarios.