19S Sismo, crónica y reconstrucción

Real Estate Market 136 Dos corredores cruciales Al cierre del tercer trimestre de 2017, el indicador de cons- trucción de oficinas se mantuvo en 1.8 millones de m² re- gistrados desde el segundo trimestre, esto aun cuando casi 130,000 m² se agregaron al inventario en los cuatro nue- vos edificios en los submercados de Insurgentes y Polanco. El inventario total en proceso de construcción se in- corporará al mercado en un plazo de cuatro años. Las cifras de nueva oferta e inicio de construcción ascendió a 130,000 m² y 124,000 m², respectivamente, lo que signi- fica que por los cuatro edificios que concluyeron obra, el mismo número inició construcción. Los corredores Insurgentes y Santa Fe son los que defi- nirán el mercado inmobiliario en 2018, ya que es ahí don- de habrá mayor disponibilidad. Con todo este dinamismo en la actividad de cons- trucción, se espera que 2017 finalice con un inventario que ascienda a 6.2 millones de m², con una disponibi- lidad en niveles de 17% (alrededor de 1 millón de m 2 ) debido a la entrada de casi 375,000 m² en lo que va del año. Lo anterior permite que en esta sobreoferta, los pre- cios de lista de renta ( asking prices ) por metros cuadrado al mes se mantengan en rangos de entre los $19.00 a los $25.00 para mercados suburbanos y de $26.00 a $36.00 dólares para mercados del distrito de negocios, para edi- ficios clase A o AAA, aun cuando la demanda se incre- mente en los próximos meses. Hacia el mediano plazo —para los próximos cuatro años—, la zona que concentrará un mayor número de espacios nuevo para oficinas será Insurgentes con el 33.6%, seguido de Santa Fe con 16.3% y Polanco con 15.3 por ciento. 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 INVENTARIO DE OFICINAS EN CONSTRUCCIÓN m 2 Azcapotzalco Bosques Insurgentes Interlomas Lomas Palmas Lomas Altas Perinorte Periférico Sur Reforma Centro Santa Fe Polanco 2017 2018 2019 2020 2021 A mediano plazo, Insurgentes concentrará 33.6% del mercado de oficinas. P o rtada