ADI 25 años

Real Estate Market 109 Más del 15% del PIB que produce la ciudad viene del desarrollo inmobiliario. P o rtada El mercado mexicano no tenía los niveles de apalan- camiento del americano, ni los productos hipotecarios tóxicos por lo que el impacto negativo fue menor y con- tenido. Otro ejemplo importante es cómo hemos instru- mentado en México las Fibras y los CKDs. La Fibra en particular es un reflejo de un instrumento que existe en Estados Unidos para financiar mercados inmobiliarios, dar liquidez y participación al pequeño y mediano inver- sionista además de ciertos inversionistas institucionales a través de reglas muy claras; eso ha permitido que los bienes raíces en México empiecen a ser equiparables con valores del resto del mundo. Cuando haces un análisis observamos que los bienes raíces en México traían rezago porque eran bienes no líquidos. En temas de regulación financiera como la bolsa, diría que al tener una responsabilidad con tus inversionistas. La transparencia es uno de los temas críticos para crear el sector y atraer a más inversionistas. La obtención de rendimientos atractivos es importante sin olvidar que es un negocio de riesgos. El sector es cada vez más institucional. EL DESARROLLO INMOBILIARIO VA DELANTE DE LOS CICLOS ECONÓMICOS Hoy uno de los temas más importantes en la Ciudad de México es que una parte de los pagos que realizamos por permisos, licencias e impactos acaben en la zona de influen- cia de los proyectos, como sucede en otras partes del mun- do, donde los vecinos ven con buenos ojos la llegada de un nuevo desarrollo. En la Ciudad de México, desgraciadamente no se está ejecutando; aunque en los aranceles está previsto que se hagan esas inversiones que no se hacen en la zona del desa- rrollo. La ciudad tiene tantas obligaciones financieras que ese dinero probablemente acaban en otros lugares. Si lo hacemos transparente, se puede decir: “estos son los derechos que se pagan. Estos apartados son para que se hagan cosas con ustedes. ¿Qué hacemos? ”. Este tema se ha estado trabajando en algunos clausulados de la Nueva Constitución. Más del 15% del Producto Interno Bruto (PIB) que produce la ciudad viene del desarrollo inmobiliario, tanto del proceso de creación de los inmuebles, como de la ope- ración. Somos grandes creadores de empleos. Somos de las industrias que más pagan impuesto al salario y a prediales en la ciudad. Como hacemos edificios de alta calidad, pa- gamos sumas muy importantes en prediales y revaluamos la ciudad. Cumplimos las leyes, las normas, y participamos proactivamente en la visión de ciudad. En los próximos 25 años debemos invertir en edu- cación, salud y menos corrupción. Este último tema es más predominante, pero son los tres grandes lastres de México. Como sociedad, tenemos que involucrarnos en ellos. Cada uno requiere soluciones diferentes pero los tres se pueden resolver. Si no los destrabamos, no vamos a llegar al país que queremos. O