ADI 25 años

E l mercado inmobiliario mexicano ha experimenta- do cambios enormes en las décadas recientes. En nuestra opinión, los cambios se enfocan en tres frentes principales: • El enorme crecimiento de los proyectos inmobiliarios en términos de tamaño. Hoy un proyecto considerado chico era uno grande hace 10 o 15 años. Por ejemplo, en 1996 o 1997, las Torres (edificios de oficinas) que eran novedosos y grandes tenían 25,000 m 2 rentables; hoy es un proyecto de oficinas de tamaño medio o chico. Hay muchos proyectos que multiplican por 3 o por 4 esos ta- maños fácilmente. Hoy los proyectos inmobiliarios más grandes cuentan con 500,000 m 2 de construcción. Lo mismo pasa con los centros comerciales, naves industriales, hoteles, etc. • La innovación de proyectos en términos arquitectónicos, métodos constructivos y funcionalidad, son mucho más profe- sionales en ese sentido, y qué bueno. Tanto los clientes como los desarrolladores se han vuelto mucho más exigentes. • Y el aumento de financiamiento de los proyectos inmobi- liarios. Pasamos del friends & family cerrado a pocos grupos y sin crédito para construir, a la disponibilidad de fondos extranjeros para construir y desarrollar; de la deuda corporativa a la deuda por proyecto proveída por fondos expertos inmobiliarios, hasta G randes transformaciones del r eal e state en m éxico Augusto Arellano CEO Evercore Partners México Real Estate Market 110