ADI 25 años

Real Estate Market 111 Desde los mercados privados, Evercore Partners realizó operaciones que fueron pioneras en su tiempo. La mayor contribución fue darle al sector salida hacia mercados públicos. llegar a los mercados púbicos de capital y deuda, donde los flu- jos de capitales se multiplican. Por ejemplo, las Fibras han reali- zado emisiones por más de 400,000 millones de pesos de capital público y privado, deuda bancaria y deuda pública. Antes del año 2011 teníamos un mercado inmobiliario total- mente dependiente de los mercados privados de capital y deu- da. A partir del 2011, el acceso a los mercados públicos tanto de capital —a través de Fibras, pero también de CKDs, SAPIBs y SABs—, como de deuda ha constituido el principal cambio. C ambios estruCturales Hay cambios estructurales, tanto del lado de la demanda, como de la oferta. Por el lado de la demanda, lo que hemos visto en los últimos años ha sido: • El fortalecimiento de las clases medias y el consumo en las principales ciudades del país, han demandando una gran cantidad de productos inmobiliarios como centros comerciales, oficinas, hoteles y vivienda. • El crecimiento de manufactura mexicana también ha traí- do un cambio dramático en el segmento industrial del sector inmobiliario. Por el lado de la oferta, el cambio fundamental viene por la sofisticación de nuestros desarrolladores inmobiliarios que son capaces de consolidar proyectos cada vez más grandes y de ma- yor calidad. Por su parte, las ciudades y los gobiernos locales son también más conscientes de la importancia de contar con usos de suelo responsables que fortalezcan la sustentabilidad de nuestras poblaciones. Como expectativa, prevemos un mercado que seguirá cre- ciendo, y desarrollándose para que en unos años, quizá décadas, llegue a ser un mercado consolidado. a portaCiones Hemos tenido la oportunidad de hacer varias aportaciones al mercado inmobiliario desde el punto de vista financiero. Desde los mercados privados realizamos varias operaciones que fueron pioneras en su tiempo; pero quizá la mayor contribución fue darle al sector la salida hacia mercados públicos. Ahí hicimos la primera Fibra (Fibra Uno); Fibra Hotel, la segunda del mercado y la primera especializada en el segmento de hoteles, así como una enfocada en propiedades de calidad premier. Entre las tres sumaron poco menos del 70% de valor de capitalización de todo el sector Fibras. Después han venido varias Fibras a sumarse al mercado, emitiendo capital, deuda y otros instrumentos. Le dimos liqui- dez al mercado y salida pública. También influyeron mucho en el mercado de valores, el cual creció fuertemente. Si conside- ramos las ofertas públicas de capital en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) durante los últimos seis años, aproximadamente el 30% de las colocaciones han sido del sector inmobiliario.