ADI 25 años

Real Estate Market 129 P o rtada H ace más de 50 años se establecie- ron las po- líticas de desarrollo de la ciu- dad en la que vivi- mos, lo que las hace a la fecha caducas y caó- ticas; por eso, uno de los grandes te- mas en la Constitución de la CDMX, fue la oportunidad de definir cómo debe ser el ordenamiento territorial de una metrópoli moderna. La Constitución trae buenas noti- cias, entre ellas, observa la creación de un Instituto que planee la ciu- dad que queremos, en donde todos estemos involucrados; es una gran aportación que espero no quede en utopía. Al final, debemos entender que somos parte de una adecuada redistribución de la riqueza para así eliminar los cinturones de pobreza en la ciudad. Considero que el mejor esfuerzo de los últimos años para el establecimiento de políticas de planeación fueron de 2000 a 2006, con el entonces Jefe de Gobierno, Andrés Manuel López Obrador. Pues salvo el rescate del corre- dor Paseo de la Reforma y Centro Histórico y el controvertido Bando 2, como instrumentos de políticas rectoras para el desarrollo inmobi- liario de la ciudad, el mercado in- mobiliario, desafortunadamente, ha sido marcado por ocurrencias y oportunidades que no observan un beneficio colectivo. Y es hasta aho- ra, en 2017, cuando se contempla un Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva en la naciente Constitución de la ciudad. Desde entonces, ha venido cre- ciendo el mercado inmobiliario de forma desordenada, en donde cada quien decide qué, cómo, cuándo y dónde hace lo que quiere o puede, porque no hay una planeación con visión de ciudad. Las fuerzas del mercado se mueven por sí mismas; con o sin un sistema de planeación. En la Asamblea Constituyente se hizo un gran esfuerzo para definir hacia dónde queremos ir en materia de desarrollo inmobiliario, pues éste define la calidad de vida de los habi- tantes de la metrópoli, y me refiero a oficinas, centros comerciales, in- dustria, vivienda. También se prevén temas torales de sustentabilidad en materia de transporte que a su vez, afectan la política de sustentabilidad, la que tienen que ver con las políticas energéticas e hidráulicas. OrdenamientO del territOriO cOn nueva ley La Nueva Constitución de la Ciudad de México es una “ley madre” que establece las bases generales de lo que debe ser el ordenamiento territo- rial de la ciudad. Sin embargo, desde el proyecto de Constitución hubo temas delicados que por desconocimiento en algunos casos, y por mala redacción en otros, pretendieron afectar al desarrollo in- mobiliario de gran escala, sin darse cuenta que la afectación real vendría al consumidor final. Tal fue el caso de las controvertidas plusvalías, o la intención grosera de pretender “co- brar el aire” en todos los predios de la ciudad y en todo terreno en donde se pretendiera construir un inmueble con altura mayor de cuatro pisos. Para explicar mejor: hubo una pretensión clara en el proyecto de Constitución enviado para afectar los usos de suelo y los derechos de los que gozan hoy los predios en toda la ciudad. MARIO R¡ MIREZ CDMX