ADI 25 años

Real Estate Market 145 P u b l i r r e P o r t a j e C o n ta C to Antonio Dovalí Jaime No 70 Zedec Santa Fe, México D.F. 01210 (55) 4170 7070 www.fibra-uno.com [email protected] Distribución Histórica de FUNO Pesos Por CBFI 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-I IT 0.0343 0.1960 0.3700 0.4366 0.4921 0.5020 0.5154 2T 0.3022 0.3000 0.4100 0.4014 0.4934 0.4801 3T 0.3779 0.4045 0.4504 0.4976 0500.5 0.4894 4T 0.3689 0.4216 0.4800 0.4890 0.5097 0.5116 aproximadamente el 30% de los ingresos de la compañía están denominados en dicha moneda, lo que se traduce en aproximadamente 1.9 dólares de ingreso por cada dó- lar de servicio de la deuda. Adicionalmente, cuenta con coberturas a través de instrumentos financieros deriva- dos, fortaleciendo aún más el balance y reduciendo la ex- posición a dólares. a PortaCión al m erCaDo i nmobiliario La contribución de FUNO al mercado inmobiliario, como pionera en la clase de activo, sin duda fue la instituciona- lización del sector. Antes de FUNO el sector no estaba representado en los mercados financieros, por lo que in- versionistas tanto institucionales como patrimoniales no podían invertir en el sector dentro de sus portafolios de inversión. También, anteriormente las opciones de finan- ciamiento eran reducidas, poco eficientes y caras, lo que limitaba de cierta manera el crecimiento del sector, que se financiaba en su mayoría con capital privado, rondas de “family and friends”, y deuda bancaria. Hoy el sector tiene presencia y opciones variadas y eficientes de fi- nanciamiento. Lo más importante es que los fondos de pensiones mexicanos, quienes manejan los ahorros de los trabajadores, tienen una porción importante de sus por- tafolios invertida en FUNO y otras FIBRAs. D istribuCión t rimestral Una de las características de las FIBRAs es que distribuyen de forma trimestral el resultado fiscal generado por las rentas de las propiedades. Por ley, las FIBRAs deben repartir al me- nos el 95% de su resultado fiscal a los inversionistas. Abajo el detalle de la evolución de las distribuciones de FUNO. Torre Diana, CDMX.