ADI 25 años

Real Estate Market 144 construcción de la primera etapa ya muestra un avance significativo. El llevar a cabo este proyecto de la mano de HELIOS, el vehículo de desarrollo, significa una creación de valor enorme para los inversionistas de FUNO, ya que la com- pañía aportó el proyecto de Mítikah sobre Río Churubus- co en conjunto con Centro Bancomer, sobre Av. Universi- dad, mientras que HELIOS aportará el efectivo que, junto con deuda, se utilizará para el desarrollo, lo que implica cero dilución para los inversionistas de FUNO y un po- tencial de captura de valor enorme. FUNO siempre ha puesto especial énfasis en la crea- ción de valor sostenible en el tiempo. Esto se logra con la estrategia que heredó del grupo de fundadores que se basa en tener las mejores ubicaciones, activos de alta calidad y rentas competitivas, por debajo de la media de mercado. Lo anterior garantiza ocupaciones altas y flu- jos consistentes a lo largo del ciclo. La administración de FUNO opera bajo la premisa de que el negocio es cícli- co y que las partes negativas del ciclo vendrán eventual- mente. También, FUNO resalta que el tener las mejores ubicaciones garantiza que el valor del activo se aprecie constantemente, ya que la escasez de dichas ubicaciones aumenta con el tiempo debido al crecimiento natural de las ciudades y de la población. P ortafolio D iversifiCaDo Uno de los pilares del éxito de FUNO se basa en la di- versificación. El portafolio de propiedades de la compañía está diversificado principalmente en tres segmentos: co- mercial, industrial y de oficinas. También tiene diversifica- ción geográfica, de inquilinos, y de monedas. Al cierre de marzo de 2017, el portfolio de FUNO derivaba 55.7% de sus ingresos del segmento comercial, 27.0% del segmento industrial, y 17.3% del segmento de oficinas. En términos de área bruta rentable, 38.9 del área es comercial, 49.8% industrial y 11.2% de oficinas. En to- dos los segmentos, FUNO muestra niveles de ocupación por encima de la media del mercado. f ibra s ana y s óliDa FUNO nació sin deuda y siempre ha operado bajo un esquema de endeudamiento prudente y estratégico, lo que ha garantizado que su balance sea sólido siempre. Actualmente FUNO opera con un nivel de endeudamien- to de alrededor de 31% del valor de sus activos, lo que se ubica muy por debajo de los parámetros regulatorios. Asimismo, tiene una razón de servicio de la deuda de 2.7 veces, cuando el mínimo regulatorio es de 1.0 vez. Esto significa que FUNO cubre sus compromisos de deuda confortablemente. Más de tres cuartas partes de la deuda de FUNO tie- nen tasa fija, por lo que el aumento en las tasas de interés tiene un impacto marginal en las finanzas de la compañía. También, el 93% de la deuda de FUNO es quirografa- ria, es decir, sin garantía hipotecaria. Aproximadamente el 43% de la deuda de FUNO está denominada en dólares americanos, y cuenta con una cobertura natural ya que Parque Industrial San Martín Obispo, Estado de México