ADI 25 años

Real Estate Market 147 C r éd i to E ste producto, a partir de noviembre de 2016, ya es una posibilidad para la Ciudad de México. Debido a que se tra- ta de un préstamo cuya garantía no es ejecutable hasta el fallecimiento, el adulto mayor puede continuar utilizándolo normalmente, ya sea en uso habitacional o arrendamiento. Cuando el adulto mayor y su beneficiario fallecen, los herederos tienen que decidir entre pagar la deuda y recuperar la propiedad o permitir que se ejerza la garantía y reci- bir el remanente, en caso de existir, de acuerdo con el análisis inmobiliario “ Hipoteca Inversa para la Ciudad de México realizado por BBVA Research”. La Hipoteca Inversa (HI) está autorizada para el Estado de México y más recientemente, para la Ciudad de México. HI REQUIERE INVERSIÓN E INVESTIGACIÓN La también conocida como Hipoteca Pensionaria que solo era reconocida en el Estado de México, a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México en marzo de 2017, se abre camino en la capital. A pesar que este tipo de hi- potecas son factibles, no existe en el país institución financiera que ofrez- ca aún dicho producto crediticio. Para proveer esta clase de pro- ductos las entidades acreditantes (otorgantes del crédito) requieren de altos montos de inversión, así como de áreas especializadas en rentas vi- talicias y de un marco regulatorio que permita la eficiencia que procu- ren incentivos creíbles. En particular, se requieren áreas que estimen los riesgos de longevidad de los clientes. Pero la reforma al artículo 2939 del Código Civil para el Distrito Federal, bajo la denominación de “Hipoteca Inversa” tiene varias par- ticularidades. Primeramente, se es- tablece la creación de un fideicomiso público-privado para la vigilancia y mediación de la hipoteca, en el cual, la Secretaría de Desarrollo Social de la Ciudad de México fungirá como fideicomisario y el banco que otor- gó el crédito como fideicomitente para ceder la titularidad del activo a otra institución financiera que será el fiduciario. Para que el producto sea acepta- do y alcance penetración en la po- blación objetivo es necesario que se presente como una alternativa con- fiable para convertir el patrimonio en flujos líquidos. Esa es la inten- ción del fideicomiso; una vez que el producto sea menos riesgoso, será menos caro. No obstante, al involu- crar a diversos organismos el costo no necesariamente va a descender. REALTOR ADS Las HI podrían ser opción paralela a las pensiones en México. Estas hipotecas tendrían vigilancia de la Sedeso local.