Arquitectura disruptiva

Real Estate Market 136 E n f o qu E GM: ¿Cuáles son las lecciones de la crisis financie- ra internacional de hace una década? AZ: El mundo aprendió mucho de eso. La pregunta es: ¿qué aprendieron los estadounidenses de esa crisis? Miro a mis colegas en Washington de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, y muchas veces tengo la sensación de que no aprendieron mucho, porque está empezando a suceder lo mismo: cero pagos iniciales y nada de capital. Sin arriesgar nada. Ese es un méto- do incorrecto. Tenemos regulaciones más estrictas en el mercado de financiamiento de vivienda en todo el mundo. Se hicieron muchas cosas, pero aún existe el problema de las burbujas, no solo en Estados Unidos, sino también en otros países, y estas también se pre- sentan en el sistema financiero. En los países en vías de desarrollo, hay un mercado bancario emergente. Ciudad de Alemania. Modelos de financiamiento varían en cada economía. GM: ¿Qué novedades hay a nivel internacional en el financiamiento a la vivienda? AZ: No creo que sea una nueva tendencia, pero cuando observamos a otros países, vemos que se está regresando la idea de las organizaciones mutuas. Especialmente en los países en desarrollo, hemos no- tado un mercado bancario emergente. Creo que las organizaciones regresarán porque en otros tiempos ha- bía grupos de personas con ideas afines que querían construir una casa, pero no tenían banco. Es cuando un grupo de diez personas se reunen y así la inician. Esa es la idea en los países en desarrollo. No es nuevo, es una modalidad que está regresando. GM: ¿Qué modelo internacional le parece el más completo? AZ: Es una pregunta difícil, porque los modelos de finan- ciamiento dependen de la economía de cada país. Podría haber un modelo que se ajusta perfectamente a la econo- mía de un Estado, pero crearía problemas en la economía de otro. Creo que hay que considerar las circunstancias sociales y políticas, y qué tan perfecto es el sistema legal, porque éste es importante cuando se trata de una ejecu- ción hipotecaria. No podría decir que hay un solo modelo. Tienes que estudiar cada país y comprender la mentalidad de las personas. Por ejemplo, cuando vas a Estados Unidos y le dices a la gente “tienes que aho- rrar”, ellos dicen: “Estás loco, no tengo por qué aho- rrar, obtengo todo el dinero del banco”. WALLHERE