Arquitectura disruptiva

Real Estate Market 151 F i b ra s MERCADO MODERADO En el sector de oficinas esperamos retos en cuanto a la ocupación de empresas en los nuevos espacios de- sarrollados; sin embargo, los nuevos complejos nos resultan favorables y atractivos para muchas empresas tan- to locales como internacionales (las rentas son más conservadoras). Recientemente en la Ciudad de México se logró una absorción del 31.0%, dato superior a lo observado en 2017. Si bien existe una amplia can- tidad de metros cuadrados en cons- trucción, vemos a la demanda sobre dichos activos paulatinamente insta- lándose en los complejos, y pese a comentarios erróneos, no observamos una sobreoferta en el sector (lo que sí es un crecimiento muy moderado en 2018-2019). RETOS INMEDIATOS Y FUTUROS Desde 2015 hasta la actualidad, la dis- tribución del sector (solo las Fibras del Índice de la BMV) ha presentado un aumento de 35.0% (una TCAC de 11.5%), proporcionando una exposi- ción al sector inmobiliario mexicano, el cual no contaba con una institucio- nalización y formación de mercado accionario. Si bien el desempeño operativo y el valor de algunas Fibras es algo a destacar, visualizamos los siguientes retos en el sector hacia los próximos meses: 1) Eficientar los recursos emitidos por capital o deuda, ante una co- yuntura de los mercados más com- plicada para realizar un Follow On y con emisiones de deuda ajustadas a los niveles de tasa. 2) Acelerar los complejos en desarrollo para paulatinamen- te incorporar nueva superficie arrendable. 3) Realizar adquisiciones de ma- nera más selectiva. 4 Reforzar al mercado sus oportunidades en materia de dividendos. 5) Aprovechar el contexto para reforzar su estrategia de expan- siones en los complejos actuales de sus portafolios vigentes. 6) Mantener ese ritmo atracti- vo a nivel operativo, que even- tualmente el mercado volverá a destacar. Prologis Park en Izcalli, en el Valle de México.