Arquitectura disruptiva

Real Estate Market 150 F i b ra s Si algo es evidente con la llega- da de las Fibras al mercado, es que el sector inmobiliario industrial, comercial y de oficinas ha logrado institucionalizarse. En la actualidad observamos que el sector industrial (parques indus- triales) mantiene atractivos niveles de rentas (mayor potencial de aumento en el norte del país), datos superiores en + 300 pbs en la tasa de ocupación, y pese a preocupaciones por la negocia- ción del Tratado de Libre Comercio de América del norte (TLCAN) o ahora llamado T-MEC y renegociaciones co- merciales, un atractivo entorno de la Inversión Extranjera Directa (2018 ha presentado un crecimiento de 19.7%). Ante la coyuntura al cierre de 2018 y visualizando 2019, esperaría- mos que este sector sea el más defen- sivo en el mercado. CRECIMIENTO Y RETOS En el tema comercial, hemos sido testigos de que en los últimos tres años se ha presentado una importan- te creación de complejos, de hecho, en 2018 se esperaba la incorporación de 40 nuevas unidades en la Ciudad de México (CDMX). Pero más allá de este dato, observamos al consumo local fuerte y además la estrategia de tiendas anclas (autoservicio o depar- tamentales) ha trazado un paso firme importante en el sector. Consideramos que el beneficio de las Fibras en este sector es el expertise , ya que pese a la apertura de espacios en la mayoría de la CDMX, los com- plejos de dichas emisoras tienen una mayor especialización, además de cri- terios de rentabilidad al ser empre- sas públicas. Este sector mantendrá una expectativa de retos a nivel de consumo, después de un 2018 con crecimientos importantes. prologis fibra shop Puerta La Victoria, en Querétaro.