Before & after lockdown

52 || Real Estate Market P O R T A D A Dentro de los proyectos inmobi- liarios se presenta una baja sustan- cial en los avances de la construcción. Operativamente, hay restricciones de parte de la autoridad en las obras, por lo que los gastos fijos generan falta de liquidez. Los proveedores sufren tam- bién el efecto en inventarios y precios de los insumos. Derivado de la drástica caída en los proyectos de construcción públicos y privados, se ha observado un incre- mento considerable de: • Desempleo de trabajadores de la construcción. • Demandas laborales individuales en contra de compañías construc- toras y proveedores, muchas veces en acciones colectivas por parte de sindicatos. • Acciones que afectan titularida- des de contratos, movimientos de suspensión y acciones contra proveedores. Como respuesta, las asociaciones y cámaras han trabajado en construir un dialogo para atender la situación de emergencia con los colaboradores de las empresas y sus representantes, buscando esquemas de transición en esta coyuntura. Los aspectos ‘financieros’ toman una creciente importancia y se busca generar liquidez para sobrevivir. • La caída dramática de la demanda y restricciones gubernamentales, afec- tan la operación de créditos puente y generan retos de liquidez críticos. • Se anticipa que el efecto de me- nores ventas, o el diferimiento de estas, posiblemente llevará a rees- tructuras en plazo y condiciones. • Las hipotecarias, el INFONAVIT y FOVISSSTE, buscan mantener sus condiciones y continuar operando en la originación del crédito indivi- dual; sin embargo, muchos registros operan con actividades limitadas. • Los gobiernos e hipotecarias han anunciado o preparan esquemas de apoyo para toda la cadena de valor. Para los inmuebles en renta, tanto de oficinas, comerciales e industriales, los efectos de la caída en consumo de res- taurantes, la menor actividad turística y el confinamiento, ha llevado a situacio- nes donde los inquilinos están teniendo dificultades para pagar las rentas. Es un hecho que el impacto inmobi- liario variará en función del tipo de acti- vo, el perfil de los inquilinos y la activi- dad económica generadora de las rentas. Ante las expectativas de un en- torno incierto en plazo y rentas, Las inmobiliarias REIT/FIBRAS están siendo afectadas en flujos, valuacio- nes bursátiles y valor de la acción, en ocasiones con un castigo muy alto considerando que los activos inmobi- liarios existen y no se han deteriorado. Residence BosqueReal, Estado de México. Incertidumbre laboral BOSQUE REAL @BLANSCAPE El impacto inmobiliario variará según el tipo de activo, el perfil de los inquilinos y la actividad económica generadora de las rentas.