Cancún

Real Estate Market 90 E N C O N C R E T O t iempos de ajuste DLG, una empresa creada hace tres años, en plena fase de expansión de la industria, ve la situación de mercado como tiempo de ajustes que harán viable redimensionar las proyecciones. Desde su inicio, cuando formó un fondo de ca- pital privado de 15 mdd para construir una plaza comercial en Metepec, Estado de México, siempre buscó flexibilidad en su operación. “Nosotros tenemos una mezcla de ne- gocio que evitará tener una visión com- pleta como algunos competidores aplican promotores, brokers , constructores y hasta supervisores de obra”, detalló Alejandro Garibay, director general de la empresa. La tarea no fue fácil. El año pasado levantaron un fondeo de La Salle Ma- nagement en dos etapas, que le dejaron 150 mdd en cada caso, para soportar la conformación de un portafolio de al menos 10 proyectos en un periodo de tres a cinco años. Garibay dijo que hasta principios de este año, la idea era construir un prome- dio de tres centros comerciales al año. Las cosas con la crisis cambiaron; sin embar- go, dos cosas han sucedido: dividieron sus actividades en desarrollo y el armado de proyectos para vender a terceros. En suma, tienen un portafolio de tres proyectos armados en venta a terce- ros y tres más propios, el primero de los cuales se inaugura en los próximos días. Las plazas de ambos grupos son Los Mo- chis, La Paz, Nuevo Vallarta, Huehue- toca y Zona Esmeralda, proyectos que en conjunto representan una inversión total de 182 mdd. “Nuestra estructura pequeña permite ser muy flexibles y adaptables a costos bajos en épocas como la que vivimos. Además, hay otras actividades en el ar- mado del proyecto que también marcan una diferencia. Es el caso de la comer- cialización de anclas y subanclas (deno- minados en la industria category killers )”, comentó. “Queremos flexibilizar las políticas de comercialización hacia los locatarios en los proyectos propios para adecuar- nos a los tiempos de cierre de financia- Entrada de Las Torres, Puerta Guadalajara. G ruPo m ecAno A méricA