Crédito Hipotecario

Real Estate Market 161 F o ru m E l fideicomiso de inversión y administración de in- muebles industriales clase A, cerró el 2T16 con una liquidez de 7,389 millones de pesos (mdp); alcanzan- do el 95.4% en capacidad disponible sobre su nueva línea de crédito no garantizada y 4.6% en efectivo no restringido. Sus rentas netas efectivas crecieron 11.8%; ocupación del portafolio operativo 96.4%; retención de clientes 87% y renta efectiva 11.8 por ciento. La deuda neta de las in- versiones inmobiliarias fue de 30.7%, con una razón de cobertura de cargos fijos de 4.24x y una de deuda neta a EBITDA ajustado de 4.76x. E l fideicomiso de inversión especializado en de- sarrollos inmobiliarios industriales, Terrafina, obtuvo un crecimiento en su Ingreso Operativo Neto (NOI) de 9.1% en el 2T16 respecto al 2T15; su ingreso por renta aumentó 4%, sus ingresos netos 10.2% y el UAFIDA 8.7% en términos de dólares; cerrando el trimestre con 111,483m², de los que un 19% son nuevos contratos celebrados durante el periodo abril-junio. Los contratos de Terrafina están denominados en dó- lares por lo que ante la apreciación del dólar frente al peso reportó mayores márgenes de ingreso. Terrafina se benefi- ció de la apreciación del dólar frente al peso. Sus activos al 30 de junio comprendían 208 propiedades con 215 inqui- linos y una tasa de renovación de 87.7 por ciento. F ibra p rOlOgis cON bUeNOs resUltaDOs trimestrales i NgresOs OperativOs De t erraFiNa repUNtaN 9.1% e xtraOrDiNariO crecimieNtO eN iNgresOs De F ibra hD L os ingresos de Fibra HD se incrementaron 27.4 veces en el 2T16 respecto al 2T15.En su reporte financiero indicó que de las 13 propiedades que actualmente opera tiene rentado el 91% de los m² que representan. Durante el 2T16 la fibra realizó dos follow-on de los que obtuvo recursos brutos por 1,119 millones de pesos (mdp), mismos que destinó a la amortización de líneas de crédito bancarias de 400 mdp y a la adquisición de un inmueble en Jalisco (200 mdp). Los recursos provenientes de los follow-on incrementa- ron la liquidez de Fibra HD y aumentó sus ingresos ope- rativos netos (NOI) en 32.7 veces, en tanto que la utilidad neta lo hizo en 15.1 veces.