Crédito Hipotecario

Real Estate Market 29 P o rtada 0 500000 400000 600000 700000 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 - Jun (Cifras en millones de pesos) Saldo histórico de la cartera de crédito de la banca a la vivienda 200000 100000 300000 Fuente: Banxico y CNBV Fuente: Banxico y CNBV (Variación % anual) Tasa de crecimiento anual de la cartera de crédito a la vivienda Tendencia anual Índice % de cartera vencida de la banca 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 JUN 2.95% 11.25% 31.25% 85.71% 51.43% 23.75% 15.17% 15.44% 11.50% 7.90% 10.24% 17.04% 9.70% 10.77% 10.97 5.0 4.63 Sobre la expectativa para todo el 2016, Marco Antonio Zamudio, director de Negocio Hipotecario en Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer, señaló que “el mercado tiene un crecimiento relevante. En los últimos 12 meses (entre el segundo semestre de 2015 y el primero de 2016) hemos visto que el dinamismo del mercado ha sido muy bueno; el año pasado fue realmente extraordinario, creció a un ritmo del 15% y este año, aunque el crecimiento es menor, no porque se esté colocando menos, sino porque el año pasado fue sorprendente. Se trae un ritmo de creci- miento en términos reales del 10 por ciento. “Estamos creciendo cinco veces la economía y para todo el año se estima un crecimiento de entre el 10 y 12 por ciento”. Al respecto, Eduardo Reyes MacDonald, director ge- neral adjunto Hipotecario y Automotriz de Banorte, opinó que el mercado sigue teniendo un buen ambiente debido a la disposición de condiciones muy favorables en crédito hipotecario, con tasas que siguen siendo históricamente bajas, que no se habían dado en los últimos 50 años y que abonaron mucho a la tarea que tienen los bancos de gene- rar condiciones competitivas para las familias en México. Advirtió que puede haber mucha incertidumbre por los acontecimientos internacionales, quizá hay cierto des- ánimo, pero si nos comparamos con otras geografías, el país se ve bien. Recordó que en el país se sigue casando la gente; cada año se integran nuevas familias o se desintegran otras, pero en ambos casos se genera demanda de vi- vienda, es decir, la demanda es real. Por ello se sigue viendo un potencial de crecimiento enorme en el mer- cado hipotecario mexicano. “La demanda es totalmente real y los precios de los inmuebles también son reales; o sea, se sigue comprando a buenos precios. Eso se llama plusvalía y habla de un mer- cado que se ha construido con bases sólidas, muy serias y con portafolios muy bien cuidados”, señaló.