Crédito Hipotecario

36 Real Estate Market P o rtada N i burbuja de precios , Ni sobredeMaNda El experto de BX+ afirmó que no hay una burbuja de precios en México. “La burbuja se genera cuando se fle- xibiliza mucho el crédito, cuando hay una sobreoferta de crédito que hace que las propiedades suban de precio ar- tificialmente. Eso no ha pasado en México. Los bancos nos hemos mantenido con mucha disciplina y no se han flexibilizado criterios. Esa prudencia del lado del financiamiento evita que se genere una burbuja y creo que el incremento de precios es real por un aumento en la demanda y en la capacidad de la gente para tomar crédito, pero no porque sea más fácil tomar crédito, sino porque está generando riqueza”. Tampoco hay demanda especulativa. Los bancos se quedan con el riesgo durante la vida del crédito; hoy el portafolio es sano y rentable. “Entonces, creo que esa dis- ciplina y esa prudencia por parte de las instituciones finan- cieras ha sido lo que controla el riesgo de una burbuja”. Víctor Manuel Requejo, director general de Banco Inmobiliario Mexicano, expresó que México tiene un gran futuro en materia de vivienda, porque todavía la clase me- dia tiene un gran potencial de compra y no está totalmente satisfecha. Por ello se vende casi todo lo que se construye en el país -entre 600,000 y un 1.5 mdp-. Reconoció que actualmente están construyendo menos de los que se hacía algunos años previos, ya que se hace menos vivienda de interés social, lo que representa un fe- nómeno que distorsiona el mercado de la vivienda. En la vivienda alta no hay tanta distorsión, excepto por el fenó- meno que está surgiendo en la Ciudad de México, con un incremento exagerado en el valor de la vivienda. En Scotiabank le han dado mucho seguimiento al pre- cio de las viviendas y su desempeño obedece a la oferta y demanda. Consideran que, en particular, lo que hemos vis- to en la Ciudad de México es que el número de viviendas que se construyen cada año no satisfacen completamente la demanda y eso trae como consecuencia que los precios suban de manera más rápida, inclusive un fraccionamien- to, un desarrollo que se vende en preventa, respecto del valor final ya cuando está totalmente terminado, obtienen plusvalías muy interesantes de 20 a 30 por ciento. No ven una burbuja de precios, porque consideran que la demanda es real y está relacionada con el bono demográfico. La creación de 650,000 familias al año y de personas que ponen dentro de sus propios portafolios de inversión la adquisición de una vivienda para rentar. “Creo que ésto ha sido de una manera ordenada, las per- sonas no están tomando un endeudamiento excesivo para poder comprar una vivienda”, dijo Margain. EL INCREMENTO EN PRECIOS SE DEBE A UNA MAYOR DEMANDA Y LA CAPACIDAD DE LA GENTE PARA TOMAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO.