Crédito Hipotecario

Hay que realizar ciertos ajustes por riesgo y luego tienes todo el tema de las comisiones que cobras y lo enfrentas con los costos operativos. En este último caso la banca “tiene una buena eficiencia, un buen control de gastos, que ha permitido mantener los precios en las hipotecas”. La posible presión que tengan las instituciones por el lado del costo financiero vía tasas, se ha compensa- do un poco por la eficiencia operativa de las mismas. Por lo tanto, eficiencia, buena originación y tam- bién la fuerte rivalidad competitiva siempre frena la posibilidad de salir del mercado y perder la presen- cia con los desarrolladores, con los promotores, in- cluso con tus propios clientes, concluyó el directivo de Scotiabank. E ficiEncia y compEtitividad En la tasa Al respecto, Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank y también coordinador del comité de crédito hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), señaló que las tasas de interés en los créditos fluctúan entre 8.5 y el 11.5%. Indicó que hasta el momento se han dado pequeños ajustes en las tasas de interés que no corres- ponden a los aumentos observados en las tasas de referencia, de acuerdo a los anuncios dados por Banxico. Nos preguntamos por qué no se incrementó a la par. “Bueno, uno de los principales costos o insumos que tiene un crédito hipotecario es el costo del dinero. El costo del di- nero de largo plazo ha venido creciendo, pero no en la mis- ma proporción que las tasas de referencias de corto plazo. “Otro elemento es el costo por riesgo, pero la buena originación que se ha dado en los créditos hipotecarios, au- nado a la eficiencia que se busca tener en el otorgamiento de los créditos en la administración, en tratar de controlar tus costos, permite amortiguar y mantener buenas condiciones en los créditos hipotecarios”, afirmó Margain. Explicó que en un portafolio se tiene costo de fondeo, un margen financiero y después un costo por riesgo; todo lo que tiene que ver con los créditos, por ejemplo: aquellos créditos que no te pagan o que tienen cierta morosidad y por lo que la institución tiene que crear ciertas reservas o castigarlos. 42 Real Estate Market P o rtada