CRÉDITO HIPOTECARIO

26 De acuerdo con analistas de BBVA Bancomer, la combinación entre el crecimiento del empleo y las favorables condiciones de finan- ciamiento son fundamentales para mantener el crecimiento del sector. En diferentes magnitudes, am- bas se han alterado entre 2015 y 2017, por lo que la tendencia del mercado también se modificó des- de el segundo semestre de 2016 y el primer semestre de 2017. En su reporte “Situación Inmobiliaria” destacaron que “el cambio de tendencia que han regis- trado las tasas de interés, que to- davía se mantienen en niveles muy competitivos, se ha combinado con un menor ritmo de generación de empleo, principal determinante de la demanda por vivienda”. Es cierto que el empleo sigue aumentando a tasas positivas, lo cual es alentador, pero el segmen- to de cinco salarios o más, dejó de presentar crecimiento. Por lo que respecta a las tasas de interés pasivas de largo plazo, lue- go de varios meses de estabilidad, desde el cierre de 2016 mostraron repunte, por lo que irremediable- mente éste se tenía que trasladar al crédito individual. El riesgo que sostienen los expertos de la institución financiera podría implicar estancamiento: “De mantenerse estos factores en (todo) 2017, el mercado hipotecario podría registrar un crecimiento menor que la eco- nomía e incluso, mantenerse estancado por primera vez en varios años”. Además, el banco señaló durante la presentación del informe, que el ciclo hipotecario obedece a dinámicas macroeconómicas, principalmente al estar muy alineado a la contracción en la generación de empleo de más de cinco salarios mínimos, además de la menor confianza del consumidor y diversas repercusiones por el mayor costo del crédito, aunque éste ya se estabilizó. Recordó que no solo se trata de tener empleo, sino también de contar con capacidad de pago. El especialista explicó que si bien el empleo general está creciendo, el remunerado con más de cinco salarios mínimos dejó de crecer, y era el que impulsaba la demanda de crédito en años previos. Puntualizó que éste es uno de los principales factores que explican el freno que observa la demanda. Adicionalmente, afirmó que el salario real se ha visto impactado por la infla- ción que ha subido de forma impor- tante. “Esto obedece a las dinámicas macroeconómicas y creemos que es algo temporal, pero sí habrá menor dinamismo”, puntualizó. A pesar de lo anterior, el mercado hipotecario ha mostrado adaptabili- dad en el camino hacia su parte más baja del ciclo económico. Estancamiento Temporal P o rtada La originación en 2016 fue de 139,300 créditos. IMPULSO NEGOCIOS Real Estate Market