CRÉDITO HIPOTECARIO

Real Estate Market 27 P o rtada Grandes números del mercado Enrique Margain, director ejecu- tivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank realizó un resumen de la magnitud de los alcances del mercado hipotecario en México. El portafolio hipotecario de México, considerando a los ban- cos y los organismos públicos, vale como 2.1 billones de pesos, lo que implica que se ha duplicado en los últimos 10 años. Este portafolio re- presenta 11% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, de ahí su enorme importancia. Destacó que a pesar del acelera- do crecimiento del portafolio ban- cario —que de hecho creció a ritmo de dos dígitos en forma constante hasta el año pasado—, nunca mos- tró un perjuicio en la calidad del propio portafolio, porque la tasa de morosidad ha venido a la baja. Es decir, a pesar de su gran creci- miento, lo importante es que se ha mantenido la calidad en la cartera. En particular, la morosidad que ha presentado esta cartera bancaria está en niveles mínimos históricos: 2.65% a junio de 2017, nivel muy positivo, mientras que en los organismos de vivienda el índice de morosidad está en estándares aceptables. Describió además que la origi- nación durante 2016 fue muy po- sitiva, ya que se colocaron 139,300 créditos hipotecarios, con un fi- nanciamiento por estos créditos de 148,800 mdp con un crecimiento el 9.2%, que fue motivado por un importante incremento en el monto de crédito promedio, derivado del incremento de 11% en los valores de la vivienda que se observó en el mismo periodo. A nivel de todo el mercado hipotecario, se colocaron más de 532,000 créditos individuales, con un importe superior a los 300,000 mdp. Esto significa que se sigue con un fuerte dinamismo, y donde también creció el monto promedio del crédito por un mayor valor de la vivienda. Margain señaló que todas estas cifras nos presentan un contexto positivo, ya que 2016 fue un año positivo en el que subió la origina- ción hipotecaria. Para el cierre de 2017, prevé que se acelere la colo- cación del crédito en la recta final del año. 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 ÍNDICE DE CARTERA VENCIDA 3.12 3.52 4.63 3.63 3.65 3.44 4.02 3.87 3.36 2.96 2.65 Fuente: CNBV. Tendencia anual La morosidad está en niveles de 2.65%. SVTMAN