CRÉDITO HIPOTECARIO

E n C on C r E to Real Estate Market 91 Los precios de los materiales de construcción han tenido un incremento desproporcionado respecto a la inflación general del país y al avance de los precios de la vivienda, al menos en los últimos dos años hasta junio pasado. sto significa que las desarrolladoras han tenido que absorber un por- centaje elevado del incremento en los costos, en contra de sus márge- nes de operación, y por lo mismo generan la posibilidad de mayores incrementos en los precios finales de la vivienda nueva en todos sus segmentos por mayores costos, po- niendo en riesgo la accesibilidad a ciertos estratos de la población. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), el Índice de Precios al Productor reveló que hasta junio del año en curso el Índice General de Materiales de Construcción se incrementó 12.74% en los últimos 12 meses, pero si se toma en cuenta los 24 meses anteriores el avance fue de 20.17 por ciento. Dicho desempeño contrasta con la inflación general (Índice Nacional de Precios al Consumidor) que en términos anuales creció 6.31% en junio, mientras que en los últimos dos años repuntó 9.01 por ciento. Estas cifras demuestran que los materiales de la construcción se han incrementado el doble (101.9% supe- rior) de la inflación general, lo que es demasiado, sobre todo considerando a su vez que esta última es más del doble de los promedios de años recientes e incluso del objetivo anual que se plan- tea el Banco de México. Si hacemos la comparación de dos años, entonces resulta que los materiales de construc- ción son 123.9% superiores a la infla- ción general del mismo periodo. Sin embargo, hay materiales para construcción con incremen- tos del triple respecto a la inflación general. Por ejemplo, de junio de 2015 a junio de 2017 materiales como el cemento y concreto re- puntaron 27.63%; artículos a base de concreto, 26.99%; aglutinantes, 25.45%; y productos de alambre 24.21%, entre otros. Para el caso particular de los costos en la edificación, su índice reportó un incremento anual de 11.1% al mes de junio, lo que es- tuvo explicado por un incremento en los costos de construcción en el desarrollo de naves y plantas in- dustriales, así como el de la vivien- da unifamiliar, en 14.5% y 13.3%, respectivamente.