Real Estate - Comprar

Real Estate Market 28 Explicó que, si a través de un tema hipotecario ad- quieren un inmueble, el monto de lo que pagas men- sualmente durante 15 o 20 años no cambia; en tanto que en una renta van actualizando anualmente, al menos, el porcentaje del incremento de precios (Índice Nacional de Precios al Consumidor), o por algún otro factor. En el caso del incremento del valor de las propieda- des se observa que, históricamente, ha sido por arriba de la inflación; el especialista afirmó que al doble de lo que va subiendo el índice inflacionario. Otro factor que destacó Gándara, es que hay algu- nos tomadores de crédito hipotecario que compran una propiedad y deciden rentarla, es decir, lo hacen como una inversión y representa una buena alternativa. Los dos factores descritos son muy importantes para comprar un inmueble. Uno de ellos, porque a lo largo del tiempo se incrementa el patrimonio por los ingresos de una renta, el otro porque gana plusvalía. Un tercer factor que habría que agregar, es que hay quien adquiere un inmueble pensando en asegurar un bien para el retiro. También indicó que hay diversas ventajas para los clientes que cotizan, es decir, derechohabientes –ya sea del Infonavit o del Fovissste–, porque pueden aprove- char esos recursos que tienen en la subcuenta de la vi- vienda, los cuales sirven para facilitar la accesibilidad de un mayor crédito, o requerir un menor enganche a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Además del patrimonio, de la plusvalía, o de la renta, algunas de las ventajas adicionales de comprar usando crédito hipotecario, es el tema fiscal, porque este tipo de financiamiento te permite deducir anualmente el pago de la tasa de interés real. En general, son excelentes las ventajas que se tienen al comprar una propiedad en lugar de rentarla, finalizó el experto de Banorte. Necesidades distintas Antonio Artigues Fiol, Director Ejecutivo de Crédito Particulares de Santander, considera que si comparas el valor de la renta del inmueble que te gustaría com- prar, con la mensualidad de un crédito, las diferencias podrían ser pequeñas en la mayoría de las veces. Sin embargo, es claro que la renta de un inmueble es un gasto, y lo que obtienes en la compra de una vivienda es una inversión que estás haciendo, así como un patri- monio que estás consolidando. Podemos pensar en ciertos parámetros promedio de personas que toman un crédito hipotecario, por ejem- plo, con cierta estabilidad y capacidad económica, ade- más de ciertas posibilidades; sin embargo, hay muchos tipos de personas, diferentes visiones y objetivos. Relató que ha recomendado a personas que vienen a México por periodos de dos, tres o cuatro años, com- prar una propiedad para usarla durante su estancia en el país, y cuando se vayan, que la vendan, o bien, si no necesitan vender, que renten. Con la compra han hecho una buena inversión y crean patrimonio, a diferencia de haber rentado y no ver un retorno. Considerando el mercado de renta que tenemos, con su ritmo de alza de precios, en contraste con la estabili- dad de tasas de interés en el costo hipotecario que per- mite gran accesibilidad al crédito, además de la certeza que hasta hoy tenemos de los indicadores que muestran el comportamiento del valor de la vivienda, “sin nin- guna duda,considero que es mejor comprar que rentar. Casa CorManca 27, Tiburcio Montiel, Ciudad de México. C om p rar PAUL CREMOUX