Real Estate - Comprar

Real Estate Market 39 D e sar ro l l aD o r e s A dquirir una vivienda es una de las decisio- nes más importantes de la vida y, dentro del mundo inmobiliario, las opciones van de acuerdo a la preferencia de ubicación, tamaño, necesidad y presupuesto de cada familia o persona interesada. Hace algunos años, cuando se hablaba de comprar una propiedad para habitarla, inmediatamente se pensaba en un inmueble nuevo; sin embargo, con el paso de los años el mercado de vivienda usada ha ganado terreno por diferen- tes razones, principalmente la ubicación y el tamaño. Directivos de áreas hipotecarias de los bancos, afirman que el porcentaje de crédito para adquisición observa una mayor importancia en la vivienda usada: Hace algunos años veíamos que el 60% del crédito era para adquirir vivienda nueva y el 40% para una vivienda usada. Si bien reconocen que es difícil medir el porcentaje, las preferencias de créditos para un inmueble usado o nuevo estarían en un 50% para cada uno: Tanto en la banca como en los organismos de vivienda, ha ganado importancia la vivienda usada, afirman los expertos. p o rtada De acuerdo con la experiencia de los especialistas en crédito hipotecario, los mexicanos tienden a come- ter un error antes de solicitar un financiamiento para adquirir una propiedad: Primero ven la vivienda y eli- gen la que más les agrada en función de sus necesi- dades personales o familiares, y después se preguntan cómo la pueden pagar. Por lo tanto, recomiendan primero identificar la cantidad ahorrada, pedir al banco la capacidad máxi- ma de crédito e identificar cuál es el pago mensual a realizar, así como comprobar que no afectará la econo- mía familiar. Una vez que se determina cuánto presta el banco y cuánto se tiene de ahorro (considerando los gastos notariales), es momento de salir a buscar la vivienda que se acople a las necesidades de la familia, a la ubicación y a todas las variables para evitar un potencial sobre endeudamiento. A continuación, Real Estate Market & Lifestyle te presenta una comparación de las bondades entre una vivienda nueva y usada, que seguramente te serán de utilidad para tomar una decisión. Portafolio diversificado La cartera hipotecaria de México, al cierre de junio de 2019, sumó 2 billones 584 mil millones de pesos (mdp), de acuerdo con información de la Asociación Mexicana de Bancos (ABM). Dicho monto incluye la suma de los créditos otorgados por los organismos públicos de viviend como el Infonavit, Fovissste y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), así como las entidades privadas encabezadas por la banca comercial. El I fonavit es el participante más importante con el 56% de la cartera total del mercado, al acumular un billón 458 mil mdp. Por su parte, los bancos ya representan el 33% d la cartera hipote aria total, al acumular un saldo de 862 mil mdp al cierre de junio pasado. Un dato muy interesante es que el 88% de la cart ra hipot caria de la banca, en particular, está relacionada a la adquisición de vivienda, mientras que el destino inmediato es de apenas el 4.9% y tiene como objetivo el pago de pasivos, vinculado estrechamente a la portabilidad de créditos de una institución a otra.