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Real Estate Market 40 Por su parte, Ricardo García Conde, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de Citibanamex, afirmó que siempre en los inicios de sexenio, hay un cierto impase en la industria de la vivienda, en lo que se define la política de vivienda y se observa cierto cambio en el ritmo del sector. Este arranque de año y de administración sexenal no es la excepción. Los inicios de sexenio más recientes así han sido, solo que esta vez pareciera ser más prolongado de lo que se observó en los anteriores; parece que está siendo más larga la espera. Llama la atención que, en algunas zonas del país, no se aprecian arranques de nuevos proyectos, pero sí con- tinuidad de los que estaban en diversas etapas y esto trae un efecto muy interesante: De pronto hay menor oferta de vivienda nueva. Si de pronto empieza a ser escasa esa oferta, genera cierta presión a los precios de la vivienda existente, lo que cambia de región a región; pero claramente se observa en las tres metrópolis del país. Asimismo, en los mercados en donde había una cierta sobreoferta, por ejemplo, en la ciudad de Monterrey, por estas circunstancias se empieza a absorber ese exceso. En- tonces, este fenómeno tiene su lado positivo, porque viene a darle estabilidad a los precios de la vivienda y se absor- be algún posible exceso de oferta o distorsión que había, afirmó. Describió que la vivienda económica pareciera ser la más afectada, como si no existiera. El efecto de la disminu- ción del subsidio, como en sí mismo la viabilidad de cons- truir manchas urbanas, son definiciones de que todavía no son claras y aún no se sabe por dónde va o tiene que ir. La industria de la vivienda es una maquinaria que, cuando la desarmas, tardas un buen rato en volverla a ar- mar. Hasta el cierre de la presente edición, no se conocía la “Política de Vivienda” de la actual administración federal. Se prevé que en el transcurso de octubre se dé a conocer, y ahí habrá que ver qué se desprende. Por ahora, todo mun- do está a la expectativa, consideró García Conde. Agregó que, por el lado positivo, la vivienda usada tie- ne un dinamismo muy bueno y, por otra parte, la inver- sión especulativa o compra para renta pareciera ser como que la gente ya no está comprando tanta. Se observaba un cierto parque deshabitado y un mercado de renta sobre ofrecida, entonces, de pronto todo eso se empieza a equi- librar y balancear. Aquí también parece haber un efecto favorable por la coyuntura. Hoy el mercado se ve más lento, desde la inversión para construcción de nueva vivienda, todo está muy a la expectativa. Sin embargo, el desarrollador más tradicional siempre trae proyectos, algunos en proceso de entrega, otros que van al 80% de la obra, otros que van al 60% o Efectos del ciclo sexenal al 40%, algunos más en etapa de excavación y tienen, ade- más, reserva de tierra. Este tipo de empresas debe tener sus ingresos distribuidos en el tiempo, porque los proyectos tienen ciclos de 24 a 36 meses. Es probable, que este inicio de sexenio haya propicia- do un huequito en esta cadena de producción de los desa- rrolladores; en algunos casos, se aprecia que sí la pueden tener. En contraste, lo que ya no se ve y que venía siendo preocupante, era la elevada participación especulativa de inversionistas comprando. Esto disminuyó considerablemente a un nivel saluda- ble. Hubo momentos en los que sí parecía exagerado, de- 3B MEDIA