Real Estate - Comprar

Los bancos registran una demanda sólida de crédito. Real Estate Market 45 D e sar ro l l aD o r e s p o rtada Antonio Artigues Fiol, Director Ejecutivo de Crédito Par- ticulares de Santander, consideró que, si uno revisa cícli- camente los sexenios, se observan momentos en donde la gente se pone observadora y se pregunta qué va a pasar; pero posteriormente se estabiliza el mercado y reactivamos nuestra tendencia. En su opinión, el mercado no solo mantendrá su tenden- cia positiva en todo el segundo semestre del año, sino que, además, se va a dinamizar un poco más. El sustento a esa afirmación lo encuentra en la corrección a la baja que ya ob- servaron las tasas de interés de referencia del banco central que, si bien son las tasas del fondeo de corto plazo, al final genera un ambiente que, queramos o no, vuelve a reactivar la demanda y se va percibiendo día con día. Recordó que, tradicionalmente, el segundo semestre siem- pre es mejor que el primero; eso es estadística pura, no impor- tan las especulaciones sobre incertidumbre. Pasa siempre, y el último trimestre es el mejor periodo de colocación de todo el año, y este 2019 no será distinto. Enrique Margain, por su parte, afirmó que, el segundo semestre de cada año, se coloca entre un 10 y 15% más de créditos que en la primera mitad. “Para este año en particular, derivado de lo que vemos en las tuberías, la estabilidad de precios va a ser un muy buen segundo semestre en materia de créditos hipotecarios”. Las tuberías de los bancos se observan llenas de solici- tudes, “no veo un mal panorama para el crédito hipotecario para el segundo semestre”, afirmó. Sobre el futuro inmediato, García Conde expresó que el mercado hipotecario se mueve esencialmente por el Perspectiva optimista empleo como el factor más sensible, por lo que es básico seguirlo. Los otros factores que inciden en la colocación, es el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) y las tasas de interés, en este último año ha sido importante, porque en los últimos tres, el costo del dinero subió mu- cho con relación al costo hipotecario; lo que explica por qué los bancos redujeron su margen, debido a la gran competencia del mercado. Así que, en la medida que las personas con vida producti- va tengan disponible para pagar la mensualidad de una hipo- teca, la demanda continuará sólida. “Aspiramos a cerrar el año, probablemente, con un creci- miento de 15% por encima del año pasado en la colocación hipotecaria”, afirmó. Ricardo Duhart, coincidió en que se mantendrá un ritmo de crecimiento de 15% en el importe de la colocación hipo- tecaria para lo que resta del año, pero lo considera un dato un poco engañoso, porque las hipotecas reflejan el avance en los precios de la vivienda. Por ello, considera que es mejor la medición de crecimiento a través del número de créditos. En este sentido, anticipa que el mercado bancario tendrá un crecimiento de entre 6 y 7% en el número de créditos en todo el 2019, lo que determinará un buen año, un poco mejor de lo que muchos pensaban a principios de éste. “Creo que el cierre del año va a ser bueno, se perfila bue- na demanda y me parece que la política de vivienda, cuando llegue, tampoco va a generar efectos inmediatos. Creo que, al cierre del año, el Infonavit y Fovissste van a seguir rezagados, y la banca va a ser el principal motor de colocación de vivien- da en el mercado”. SERRANO MONJARAZ ARQUITECTOS