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Real Estate Market 68 NUESTRA DEMOGRAFÍA, EL ENTENDIMIENTO DEL SECTOR Y LA VISIÓN DE PAÍS QUE SEREMOS, SON CLAVE PARA UN DIAGNÓSTICO CORRECTO. DEMANDA GARANTIZADA JORGE YARZA D esde mi punto de vista, hay retos que se tienen que plantear en nues- tro país. Es fundamental partir de las condiciones estructurales de la demografía y los mercados laborales para realizar un diagnóstico correcto. El primer tema a considerar está definido por la demografía de nuestro país, que cuenta hoy en día, con 125 millones de habitantes y crecerá a 150 mi- llones en los próximos 20 años. En el mismo periodo, pa- saremos de 30 millones de familias a más de 42 millones. Los mexicanos que tienen edad de casarse ya nacieron, lo que genera una demanda de vivienda para la formación de hogares, junto con otros fenómenos como la migración hacia las ciudades. Estas condiciones permiten anticipar la demanda de vivienda. El reto para nuestro país es que, durante los próximos 20 años, vamos a requerir entre 900 mil y un millón de unidades de vivienda nueva por año. Ante este escenario, será muy importante definir de qué calidad y bajo qué condición vamos a tener que re- solver dicha demanda de vivienda para las próximas dos décadas. Lo que sí es claro, es que debemos considerar una amplia gama de soluciones urbanas. Requeriremos desarrollar de manera activa: Proyectos mixtos, terrenos con servicios, nuevas reservas de terre- nos, fraccionamientos progresivos, soluciones verticales y horizontales, así como regeneración urbana, con opciones de vivienda en venta y renta. La importancia de la calidad del parque habitacional va a depender de la disponibilidad y accesibilidad que se tenga al crédito, porque éste facilita la vida, y obliga a ser formal. La demanda potencial, que se traduce en el crecimien- to esperado del parque habitacional, no necesariamente se traducirá en demanda calificada para comprar vivienda formal, y menos aún de que todas las familias nuevas pue- dan acceder a un crédito hipotecario. Un reto fundamental para mejorar la calidad del parque habitacional es el contar con suficiente financiamiento hipotecario. C om p rar