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Real Estate Market 69 Jorge Yarza, Socio Líder de la Industria de Construcción, Hotelería y Bienes Raíces de Deloitte México. DELOITTE Hipoteca, elemento clave Además de ser el cimiento para el desarrollo del sector, el crédito hipotecario es también fundamental para fomentar la vivienda formal, así como un desarrollo urbano ordenado. Una de las estrategias para desarrollar el mayor núme- ro de vivienda con las condiciones adecuadas de formali- dad y seguridad jurídica es el esquema de financiamiento hipotecario accesible. Esta estrategia permitió apoyar el de- sarrollo económico en el New Deal de los Estados Unidos y la reconstrucción de Europa, como parte del Plan Marshall de la postguerra, en el siglo XX. La posibilidad de diferir el pago de una casa o departa- mento es el origen fundamental de un crédito hipotecario. Se puede entender como el financiamiento a una persona para que tenga el uso de una vivienda y adquiera con la suma de sus mensualidades su propiedad. También puede definirse como un concepto de inversión (ahorro) progra- mado mensualmente, para que, al cabo de un tiempo, las personas adquieran una propiedad y formen un patrimonio. Hoy en día, hay más de 7 millones de créditos hipote- carios vigentes a nivel nacional –entre organismos públi- cos e instituciones privadas– que han permitido financiar casas o departamentos. Pilar en la adquisición de vivienda El crédito hipotecario se convierte en un elemento fundamental para que la gente pueda formalizar su ad- quisición, para vivir o como inversión en vivienda para ponerla en renta. Para el adquiriente y usuario final, la hipoteca es claramente el vehículo que le da accesibili- dad y uso. Para quien invierte y utiliza el financiamiento hipoteca- rio, éste es un mecanismo que hace atractiva la inversión y también atiende a una necesidad y condición de uso, que es la renta. De ahí se desprende que, a mayor cantidad de re- cursos y accesibilidad a través del crédito hipotecario, que permitan financiar a familias o hacer esta inver- sión para rentar, se podrá mejorar la calidad de la vi- vienda nueva. La disponibilidad del crédito hipotecario aumenta la producción y uso de la vivienda formal y mejora la cali- dad de los inmuebles que vamos a tener. Por lo tanto, la calidad de la vivienda que se produzca en los próximos años, por ejemplo en el ciclo 2020-2025, estará directa- mente relacionada con la disponibilidad y calidad de finan- ciamiento que exista en cada periodo.