Real Estate - Rentar

Real Estate Market 56 F i b ra s CAMBIO DE TENDENCIA El análisis sobre el sector de Intercam mostró que “el S&P/BMV FIBRAS y el (ETF) FIBRATC, muestran un claro cambio de tendencia del com- portamiento del rendimiento de las Fibras desde principios del año (2019), después de un 2018 con pér- didas generalizadas, creemos que la nueva tendencia positiva debería ex- tenderse, sobre todo si se cumplen nuestras expectativas de reducciones en la tasa de referencia”. Comparativamente, el Bono a 10 años de México pagó, el pasado cie- rre de septiembre, un interés anual de 6.8%; mientras que el Índice S&P/ BMV FIBRAS, compuesto por 10 emisoras como Fibra Uno, Fibra Macquarie y Fibra Terrafina, acumuló un rendimiento de 29.3% en lo que va de este año (hasta septiembre); por lo que supera por mucho al principal referente bursátil S&P/BMV IPC de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), que concentra a las 35 empresas más negociadas, que observo un mínimo avance de 3.2% en el mismo lapso. Respecto a los años previos, se observa un importante cambio de tendencia hacia terrenos positivos. También, el índice de Fideicomisos inmobiliarios de México se ubica por arriba del S&P Global REIT, que ha dado un rendimiento de 15.37% en lo que va del 2019. Este referente es un integrante de la serie de S&P Global Property Index, que sirve como " benchmark " de los REITs de renta variable que cotizan en bolsa, inscritos tanto en mercados desarrollados como emergentes. Al respecto, Intercam indicó que, “de concretarse una tendencia de baja en las tasas de interés, las fibras podrían verse beneficiadas dado el mayor atractivo del rendi- miento de sus dividendos contra las tasas que otorgan los instrumentos de deuda, así como su necesidad de refinanciarse de manera constante ante su obligación de distribuir el 95% de su resultado fiscal, por lo que una caída en las tasas se vería reflejada en un financiamiento más barato para las mismas”. Agregaron que, si consideramos que la tasa podría disminuir, el pro- greso de las Fibras este año debería continuar para lo que resta del año; es decir, las fibras deberían ser con- sideradas inversiones más atractivas en un periodo de reducciones en las tasas de referencia. “Estamos viendo una recuperación que creemos debería continuar”, puntualizaron. Este año, la tasa de ocupación promedio del sector se ubica en niveles de 90 por ciento. fibra uno