Real Estate - Rentar

Real Estate Market 58 Para el director general de Evercore México, Augusto Arellano, este es “el año de las Fibras” porque el mercado está reconociendo el valor que generan. “Al comparar el índice de fibras con- tra el S&P/BMV IPC, la canasta de 35 empresas más líquidas que cotizan en la BMV, los inversionistas se sienten atraídos por el precio del certificado y por el dividendo que están pagando, por eso se están animando a comprar el activo”, explicó Arellano. Agregó que las Fibras inmobiliarias “mantienen un portafolio muy sano, las ocupaciones de las propiedades si- guen altas, las rentas están en niveles óptimos. No han reportado que los inquilinos estén dejando de pagar”. La tasa de ocupación promedio del sector, se ubica en niveles de 90% en este año, expuso el especialista de Fibras en Signum Research. De acuerdo con Fibra Monterrey, un diferenciador de estos vehículos, en relación con otros instrumentos finan- cieros, es que el 80% del rendimiento que pagan proviene de las distribucio- nes de efectivo. Dichas distribuciones tienden a ser más estables y por ende generar mayor predictibilidad de flujos para el inversionista. Además, ciertos riesgos macroeconómicos pueden ser cubiertos mediante ingresos dolariza- dos y coberturas de tasa de interés. Finalmente, “las métricas del sec- tor en conjunto y por ende de la ma- yoría de las fibras son saludables, y muestran un progreso a lo largo de la industria, así también vemos que todas las empresas listadas cumplen con los requisitos establecidos por la CNBV. Por lo tanto, consideramos que son instrumentos muy defensi- vos al mantener niveles de ocupación estables y elevados, buenos márgenes de rentabilidad, sano endeudamiento, dividendos en general por arriba de instrumentos de deuda considerados seguros y, por su naturaleza, son ins- trumentos con ingresos más predeci- bles y menos volátiles, por lo que las Fibras pueden ser consideradas como buenas oportunidades de inversión”, concluyó Intercam. En 2018, las tasas de interés de referencia se incrementaron hasta 8.25 por ciento. Con una baja en tasas de interés, las Fibras lucirán atractivas ante instrumentos libres de riesgo. F i b ra s GESTION EVERCORE