Crédito Hipotecario

Real Estate Market || 23 P O R T A D A la población que necesita una vivienda, finalmente estamos hablando de un volumen relativamente pequeño de quienes contratan un crédito hipote- cario. “En consecuencia, encontrar un número de personas que a pesar de las circunstancias sí tienen la estabilidad y la capacidad suficiente para contratar un crédito, pues es relativamente nor- mal, no es muy complicado”. Por lo tanto, ambos factores hacen “que pueda aparentar que es un pro- ducto que vive, quizá, al margen de las crisis, pero que simplemente le da dos capitas más, que hace que sea un poquito más complicado que las crisis le peguen o por lo menos que lo golpee con la misma intensidad que podría estar afectando a otros sectores”. ¿BANCA BLINDADA? RicardoGarcíaConde,directorejecutivo de Banca Hipotecaria y Automotriz de Citibanamex, considera que sí, e hizo referencia a que la lección de 1994-1995 nos dejó como aprendizaje el no trasla- darle al cliente el riesgo de mercado y de volatilidad en tasas de interés o del tipo de cambio. Indicó que, si la perso- na gana en pesos, ahora paga su hipote- ca en pesos, con pagos fijos. Otra lección también es que en la banca "hemos sido muy responsables en el otorgamiento de créditos". Señaló que, particularmente en Citibanamex, han sido muy cuidadosos respecto a quién se lo dan, con una convicción de que le están haciendo un bien a la per- sona y no creándole un problema, detrás. Esto, mediante un análi- sis de la situación económica del cliente, de ver su nivel de endeudamiento y su flujo de efectivo. Recordó que previo a la crisis de diciembre de 1994, algunas de las lec- ciones fueron que había gente muy endeudada a la que se daba un crédi- to hipotecario, incluso señaló que en aquellos días había clientes que se pre- guntaron por qué se lo habían otorga- do, si no podían pagarlo. Puntualizó que el crédito hipoteca- rio es una herramienta generadora de riqueza, que te permite hacerte de una casa o departamento que te dan bien- estar, calidad de vida, que con el tiem- po genera plusvalía y, que, además, la disfrutas. Ese es el enfoque. LA IMPORTANCIA DE LOS SEGUROS García Conde reiteró que han sido muy cuidadosos en el desarrollo del producto hipotecario, pero algo de lo que se habla muy poco son los seguros. Indicó que cobran valor cuando su- cede algo. Citó el ejemplo del terremoto de septiembre de 2017, diversas inun- daciones y otros impactos por el emba- te de la naturaleza, donde valora los se- guros que van adheridos a los créditos hipotecarios necesariamente cuentan con un seguro de vida, de daños y de desempleo que acaban resarciéndole al cliente las afectaciones que puedan tener. El sector inmobiliario debe reinventarse sin olvidar lo aprendido en crisis anteriores.