Crédito Hipotecario

32 || Real Estate Market P O R T A D A L a banca regresó en el año 2000 al mercado de cré- dito hipotecario, luego de que durante la segunda mitad de los años 90 se ausentara por una gran crisis bancaria que vivimos localmente. Durante estas dos últimas décadas, los bancos han acumulado poco más de 2.2 millones de créditos hipoteca- rios otorgados, lo que determinó que al cierre de julio pasado el saldo de la car- tera hipotecaria de estas instituciones sumara 945 mil 736 millones de pesos. Si le agregamos al Infonavit, Fovissste y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el portafolio hipotecario total alcanzó los 2.7 billones de pesos al cierre del primer semestre de 2020. Al considerar los créditos otor- gados por todos los participantes del mercado, la cartera representa entre el 11 y 12% del PIB. Desde hace un par de años, un estudio que mandó a elabo- rar la Asociación de Bancos de México (ABM) planteó como reto que para 2025 el saldo de la cartera hipotecaria total del país llegue a representar el 20% de éste. Esta previsión revela que hay mu- cho espacio para colocar créditos hipo- tecarios en el país, y sobre todo al com- parar la penetración como porcentaje de PIB en relación con lo que sucede en otros mercados desarrollados. Por ejemplo, si consideramos a los países que forman parte de la OCDE, el pro- medio es de entre 60 y 70%; otro ejem- plo es Chile, donde llega a 90% de su PIB; sin embargo, en algunas naciones desarrolladas llega a representar hasta el 120 por ciento. Como una pequeña conclusión, considerando el tamaño de nuestra economía, está muy claro que le cabe mucho crédito hipotecario México, al estar muy lejos de parámetros interna- cionales de países similares. Sin embargo, éste se ha concentra- do en los trabajadores que se desem- peñan en la economía formal, por lo que el reto más grande que enfrenta el EVOLUCIÓN DE LA COLOCACIÓN HIPOTECARIA BANCARIA EN MÉXICO 2000-2020 Fuente: Asociación de Bancos de México (ABM), con cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).